桃園簡易庭96年度桃簡字第1202號民事判決
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臺灣桃園地方法院民事簡易判決 96年度桃簡字第1202號
原 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國96年10月23
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌編號桃園縣龜山鄉大崗村大湖七五之三E棟房屋遷
讓返還予原告。
被告應自民國九十六年四月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣貳萬捌仟元，及自民國九十六年十月十一日
起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告於民國96年1月1日承租原告所有坐落於桃
園縣龜山鄉大崗村大湖75-3E棟建物（下稱系爭建物），雙
方約定租金為每月28,000元，押租金為90,000元，租賃期間
則自96年1月1日至96年3月31日止。詎被告於租期屆滿後
既未與原告續租，迄今復未返還系爭建物，被告顯已受有相
當於租金之利益，並致原告受有損害，為此爰依民法第455
條、第179條之規定，訴請被告應返還系爭建物及其所受相
當於租金之利益等語，並聲明求為判決：如主文第1、2項
所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書
狀為任何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之房屋
租賃契約、存證信函為證，本院斟酌全案調查證據之結果及
全辯論意旨，認原告主張之上開事實，應堪信為真正。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅；承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項及第
455條前段分別定有明文。查兩造間之租賃契約既已於96年
3月31日屆滿，揆諸上開規定，被告自負有返還租賃物之義
務。準此，原告主張被告應將系爭建物遷讓返還予原告，即
屬有據，應予准許。
五、另按無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之
利益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之
觀念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返
還相當於租金之利益；又出租人於租約屆滿後，未將租賃物
返還於出租人時，應按照租值賠償相當於租金之損害，最高
法院61年臺上字第1695號判例、39年度臺上字第467號判決
可以參照。查兩造間之租賃關係既因租期屆滿而消滅，被告
於租期屆滿後繼續占有系爭建物，即屬無法律上之原因而受
有相當於租金之利益，並已致原告受有損害，揆諸上開說明
，原告自得本於兩造間租賃契約中有關租金給付之約定，請
求被告返還其所受相當於租金之利益。從而，原告主張被告
應自96年4月1日起至遷讓系爭建物之日止按月給付28,000
元，即屬有據，應予准許。
六、又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；
應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年
利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前
段及第203條分別定有明文。查被告就其所受相當於租金之
不當得利返還義務，本無確定期限，惟被告既經原告起訴而
以公示送達方式送達起訴狀繕本，自應由該起訴狀繕本送達
之翌日即96年10月11日起負遲延責任【按公示送達發生效力
所應經過之20日期間，乃係以其期間末日之終止，為20日期
間之終止，準此，因本件起訴狀乃係於96年9月20日公示送
達，公示送達日不算入，自同年月21日計算20日期間，至同
年10月10日午後12時發生送達之效力，遲延利息自應由同年
月11日零時起算，最高法院94年度第1次民庭會議決議供參
】。是原告主張被告之遲延利息應自96年10月11日起至遷讓
系爭建物之日止按週年利率百分之5計算，亦屬有據，應予
准許。
七、綜上所述，原告本於民法第455條及第179條之規定，請求
被告應返還系爭建物，及自96年4月1日起至返還系爭建物
之日止按月給付28,000元暨自96年10月11日起至清償日止按
週年利率百分之5計算之利息，於法有據，應予准許。
八、本件係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權
宣告假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 96 年 11 月 6 日
桃園簡易庭法官呂綺珍
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 11 月 6 日
書記官阮承皓