臺灣桃園地方法院民事裁定 110年度桃補字第151號
原 告 呂雯霞
上列原告與被告 張筌傑 間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於裁定送達後七日內，陳報門牌號碼桃園市○○區○○街
○○○巷○號一樓三室之面積，並提出足以認定上開房屋交易價
額之資料，加計被告積欠租金等新臺幣貳萬參仟捌佰貳拾伍元為
本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第七十七條之十三所定費率
補繳裁判費，如逾期不補正，即駁回原告之訴。
理由
一、因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民
事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由法
院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴
主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳
息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟
法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、第2項
分別定有明文。又以租賃關係已經終止為原因，請求遷讓房
屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為
訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時房屋之交易價額為準
；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，最高
法院100年台抗字第42號民事裁定參照。而稅務機關核定之
房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定
訴訟標的之價額，最高法院108年台抗字第149號民事裁定
參照。另租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與返還房地
之訴訟標的合併計算價額，最高法院107年台抗字第897號
民事裁定參照。又附帶請求給付相當於租金之不當得利部分
則不併算其價額，最高法院107年台抗字第174號民事裁定
參照。又原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款
情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，
亦為同法條第1項但書所明定。
二、查，原告起訴請求：（一）被告應將門牌號碼桃園市○○區
○○街○○巷○號1樓3室（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予
原告。（二）被告應給付原告積欠租金、水電費、門鎖損害
共計新臺幣（下同）2萬3,825元。（三）被告應自民國11
0年1月17日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付懲罰性違
約金1萬8,000元。又依據前開說明，就（一）請求遷讓系
爭房屋部分，訴訟標的價額應以房屋之價值計算；（二）請
求給付積欠租金部分，為另一訴訟標的，價額應合併計算；
（三）按月給付1萬8,500元，係遷讓房屋之附帶請求，不
併算其價額。是本件訴訟標的價額，應以系爭房屋之交易價
額加計積欠租金及其他費用為準，然原告起訴並未提供系爭
房屋之交易現值資料，故原告應於收受裁定送達後7日內，
陳報系爭房屋之面積，並提出足供認定之交易價額資料（如
鑑價機構之報告、近期買賣成交價格、實價登錄等），加計
欠繳租金等2萬3,825元，並依民事訴訟法第77條之13所定
費率計算裁判費後補繳裁判費，爰定期命原告補正如主文所
示，逾期不補正，即駁回原告之訴。
三、依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書，裁定
如主文。
中華民國110年4月19日
桃園簡易庭法官陳容蓉
以上為正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中華民國110年4月21日
書記官賴家瀅