裁判字號：臺灣臺中地方法院88年訴字第2857號民事判決
裁判日期：民國89年05月31日
裁判案由：分割共有物
臺灣臺中地方法院民事判決八十八年度訴字第二八五七號
原告戊○○訴訟代理人 張績寶 律師
張繼準 律師複代理人甲○○律師
劉麗萍 住被告己○○住
丁○○住丙○○住乙○○住右當事人間分割共有物事件，本院判決如左：
主文兩造共有之坐落台中縣○○鄉○○段第六０一地號、面積五一八四平方公尺土地中，如附圖所示之Ｂ部分面積四０二八平方公尺土地，由原告戊○○、被告己○○、丁○○、丙○○分別各按應有部分二千分之二百二十三、二千分之六百零八、四分之一、二千分之二百二十三之比例維持共有取得；如附圖所示之Ａ部分面積一一五六平方公尺土地，由被告乙○○取得。
訴訟費用由被告己○○負擔十分之三，被告丙○○負擔十分之一，被告丁○○負擔五分之一，被告乙○○負擔十分之三，餘由原告負擔。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：如主文所示。
二、陳述：
（一）緣坐落台中縣○○鄉○○段第六０一地號、面積五一八四平方公尺之土地（下稱系爭土地），係兩造所共有，且原告戊○○、被告己○○、丁○○、丙○○、乙○○在系爭土地之應有部分各為二千分之二百二十三、二千分之六百零八、四分之一、二千分之二百二十三、三千分之六百六十九。經查兩造就系爭土地並無不分割之約定，依土地現狀復無不能分割之情形，兩造始終未能就分割方法達成協議，原告因而提起本訴。
（二）如附圖所示Ａ部分土地，因被告乙○○先前未經全體共有人同意，擅自將該部分土地供鄰地所有人建築房屋使用，而將該部分土地提供鄰地所有人填入廢土以充作擋土牆，並獲取相當之利益，又原告與被告己○○、丁○○、丙○○願意繼續維持共有，爰依如聲明所示之方法分割，始符公平正義。
三、證據：提出土地登記謄本正本一份、地籍圖謄本一紙為證，並聲請本院履勘現場。
乙、被告方面：
一、被告乙○○部分：被告乙○○未於最後言詞辯論期日到場，惟據其以前到場所為之聲明及陳述如左：
（一）聲明：駁回原告之訴。
（二）陳述：同意分割，惟系爭土地既屬五人共有，何以如附圖所示Ａ部分土地須由伊分割取得，因若將附圖所示Ｂ部分土地以土填得與如附圖所示Ａ部分土地一樣高，則分割取得之土地位置即可在協議後各按應有部分比例分配。
二、被告己○○、丁○○、丙○○部分：
（一）聲明：同意分割。
（二）陳述：均依原告所提之分割方案分割系爭土地，另被告己○○陳稱在系爭土地上之磚造平房，同意在分割後無條件拆除。
理由
一、被告乙○○受合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條各款所列情形，爰准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、本件原告主張系爭土地係兩造所共有，且原告戊○○、被告己○○、丁○○、丙○○、乙○○就系爭土地所有權應有部分各為二千分之二百二十三、二千分之六百零八、四分之一、二千分之二百二十三、三千分之六百六十九。且兩造就系爭土地並無不分割之約定，依土地現狀復無不能分割之情形，惟兩造始終未能就分割方法達成協議，又如附圖所示Ａ部分土地，因被告乙○○先前未經全體共有人同意，擅自將該部分土地供鄰地所有人建築房屋使用，而將該部分土地填高以充作擋土牆，並獲取相當之利益，而原告與被告己○○、丁○○、丙○○已表示願意繼續維持共有之事實，業據提出系爭土地之土地登記謄本正本一份、地籍圖乙紙為證，且為被告所不爭執，應堪信原告之主張為真正。
三、按各共有人，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，以原物分割於各共有人，或變賣共有物以價金分配於各共有人，民法第八百二十三條第一項、第八百二十四第一項、第二項分別定有明文。本件系爭土地，既無不能分割之情形，兩造間亦無不分割之約定，目前確已無法協議分割，從而原告依共有物分割請求權，求為判決分割系爭土地房屋，自屬有據，應予准許。
四、再查：
（一）系爭土地地目為旱，且在如附圖所示Ａ部分土地上有三、四公尺高之駁坎，駁坎寬約（含地基）十二點五公尺，預估被告乙○○應有部分靠駁坎約可達十九公尺，系爭土地上雜草叢生，被告己○○在系爭土地上建有磚造平房一棟，供作倉庫使用等情，業經本院至現場勘驗明確，並有勘驗筆錄及附圖在卷可參。
（二）爰審酌系爭土地之現況、經濟效用及全體共有人之利益、兩造之分割意見等項因素，又如附圖所示Ａ部分土地係由被告乙○○提供予鄰地建商興建駁坎，且獲有利益，換言之，該如附圖所示Ａ部分土地目前係由被告乙○○使用中，而原告與被告己○○、丁○○、丙○○亦均願意繼續維持共有狀態等情，本院基於公平原則，為發揮系爭土地之最大效用，認如附圖所示之分割方案，較為公平，且兼顧使用現狀及管理上之方便。
五、綜上所述，系爭土地中如附圖所示之Ｂ部分面積四０二八平方公尺土地，應由原告戊○○、被告己○○、丁○○、丙○○分別各按應有部分二千分之二百二十三、二千分之六百零八、四分之一、二千分之二百二十三之比例維持共有取得；如附圖所示之Ａ部分面積一一五六平方公尺土地，應由被告乙○○取得。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第七十八條、第八十一條第二款、第八十五條第一項但書、第三百八十五條第一項前段，判決如主文。中華民國八十九年五月三十一日
臺灣臺中地方法院民事第四庭~B法官王世華右為正本係照原本作成如不服本判決，應於判決送達後二十日內，向本院提出上訴狀。
中華民國八十九年五月三十一日~B書記官詹貴珍