臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
109年度中小字第4736號
原 告 Villa-M社區管理委員會
法定代理人 黃素珍
訴訟代理人 張奉榮
被 告 于明
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國110年1月27日
言詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣捌萬肆仟元，及自民國一○九年九月九日
起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、兩造爭執要旨：
原告主張：被告為原告所管理之Villa-M社區（下稱系爭社
區）門牌號碼臺中市○○區○○路○○○號房屋即A1戶之區分
所有權人，依系爭社區107年3月19日管理委員會決議，自
107年4月1日開始，系爭社區住戶每月應繳交管理費新臺
幣（下同）7,000元，A1住戶因無公設產權，所以減收，每
月應繳交管理費3,000元。而被告自107年4月起至109年
7月止，總計積欠管理費84,000元未為給付，迭經催討，均
不獲置理。為此，爰依系爭社區規約及管理委員會決議，提
起本件訴訟，請求被告如數給付，並聲明：被告應給付原告
84,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息
10％計算之利息。
被告則以：依房屋預定買賣合約及107年2月3日社區第一
屆區分所有權人會議決議所修訂之社區規約，A1戶未來使用
垃圾間及管理室等設施、設備頻率增加，管委會得視其使用
情形向A1戶酌收管理費用。惟被告自A1戶交屋後並未入住，
亦無使用社區任何公共設施、設備，甚至提供A1戶前土地私
設道路供社區住戶使用，故A1戶無需繳交管理費等語資為抗
辯。並聲明：原告之訴駁回。
貳、得心證之理由：
原告主張被告為原告所管理之系爭社區門牌號碼臺中市○○
區○○路○○○號房屋即A1戶之區分所有權人，被告自107年
4月起至109年7月止，未依系爭社區規約及107年3月19
日管理委員會決議繳納每月3,000元，總計84,000元之管理
費等情，業據其提出社區規約、公寓大廈管理組織報備證明
、建物登記謄本、管理委員會會議紀錄、催繳函、區分所有
權人會議紀錄、簽到名冊為證，且為被告所不爭執，堪信原
告所陳上情為真正，本院即採為判決之基礎。
查系爭社區規約第6條第2項規定：「A1戶共同使用了社區
的垃圾儲藏空間與垃圾清運，因此衍生之費用A1戶須與其他
住戶共同負擔。A1戶實際應負擔之費用由管理委員會訂之」
等語（見本院卷第19頁），可見系爭社區規約已授權原告決
定A1戶應負擔管理費之收取標準。而原告業於107年3月19
日決議：「經與會委員共同討論，決議以每月繳交＄7,000
元定案，唯A1住戶（因無公設產權所以減收）每月繳交＄
3,000元，於107年4月1日起開始繳交。（以兩個月為一
期）」等語，此有會議紀錄在卷可憑（見本院卷第49頁），
則原告依系爭社區規約及107年3月19日管理委員會決議，
主張被告自107年4月1日起，每月應繳納3,000元之管理
費乙情，洵屬有據。又上開原告決議之管理費收取標準，係
基於各區分所有權人對社區共用部分之管理維護享有不同之
受益程度，因被告無公設產權，但得以共同使用社區之垃圾
儲藏空間及垃圾清運，故於被告之受益程度範圍內，決議被
告每月應分擔3,000元之管理費，此金額尚不及其他住戶每
月應繳納7,000元管理費之半數，尚符合公平及使用者付費
原則，且此涉及區分所有權人自治之事項，本院應當予以尊
重。
被告雖辯稱其自交屋後並未入住，亦無使用社區任何公共設
施、設備，自無繳納管理費之義務云云。惟系爭社區規約第
5條明定：「本公寓大廈所有公共設施部分之用水用電費用
及管理、維護、修繕及雜費等一切費用不論遷入與否，均由
公寓大廈內之住戶以戶為單位平均分擔」等語，並未減免未
實際入住系爭社區之住戶所應繳納之管理費，是被告以其未
實際入住，亦無使用社區任何公共設施、設備為由，拒絕繳
納管理費云云，難認有據。
再按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或
其他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催
告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給
付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明
文。復按區分所有權人或住戶若在規定之日期前積欠應繳納
之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾二期（即二
個收費期別），經催告仍不給付者，管理負責人或管理委員
會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以
未繳金額之年息10％計算，系爭社區規約第17條第4項亦有
明文。查被告為系爭社區之區分所有權人，依社區規約及管
理委員會決議負有繳納管理費之義務，既經原告起訴請求，
被告迄未給付，當負遲延責任。是原告請求被告給付自起訴
狀繕本送達翌日即109年9月9日起（見本院卷第65頁送達
證書）至清償日止，按年息10％計算之法定遲延利息，核無
不合，應予准許。
綜上所述，原告依系爭社區規約及管理委員會決議，請求被
告繳納自107年4月起至109年7月止之管理費共計84,000
元，及自109年9月9日起至清償日止，按年息10％計算之
利息，為有理由，應予准許。
兩造其餘之攻擊防禦方法及未經援用之證據，經本院斟酌後
，認為均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必
要，併此敘明。
本判決係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條規定，本件訴訟
費用額確定為1,000元（即原告繳納之第一審裁判費1,000
元），應由敗訴之被告負擔。
中華民國110年2月19日
臺中簡易庭法官林筱涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，
向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決
所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違
背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年2月19日
書記官張峻偉