臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
108年度板簡字第1565號
原 告 張嘉琪
被 告 蔡昇
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國108年12月3日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○弄○號六
樓六○二室房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬玖仟陸佰玖拾元，並自民國一百零八
年五月十日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟
伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：㈠被
告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷0弄0號6
樓602室房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告應自民國107年12
月10日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付租金給
原告，租金共新臺幣（下同）27,000元，所欠電費1,690元
，共計28,690元。嗣原告於108年12月3日當庭變更聲明如
主文第一、二項所示，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸
首揭規定，應予准許。又本件被告經合法通知，未於言詞辯
論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准
原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於102年8月10日向其承租門牌號碼新北市
○○區○○路○段○○○巷○弄○號6樓602室之房屋（下稱
系爭房屋），並約定租賃期間自102年8月10日起至103年
8月9日止，租金按月給付4,500元，被告並繳納押租金4,
500元，租期屆滿後，兩造因未另行簽訂新租約，而成立不
定期租賃關係，詎被告自107年12月10日起即未依約給付租
金，扣除被告上開已給付之租押金，已欠租逾2月，原告爰
於108年5月5日以通訊軟體LINE傳送終止租約之訊息予被
告，被告並於同日讀取該訊息，是本件租賃契約已於斯日合
法終止。而兩造之租約既已終止，被告自應將系爭房屋遷讓
返還原告，又計算至108年5月9日止，扣除被告已繳納之
押租金4,500元，被告尚積欠原告租金及相當於租金之不當
得利18,000元、電費1,690元，合計19,690元，且被告迄未
返還系爭房屋，被告自應從108年5月10日起至返還房屋之
日止，按月給付原告相當於租金之不當得利4,500元。為此
，爰依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係，求為判決如
主文第1、2項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書、
LINE對話紀錄等件為證。被告已於相當之期日受合法通知，
而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳
述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；又承租人應依
約定日期，支付租金，民法第455條前段、第439條第1項前
段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受
損害者，應返還其利益，同法第179條亦定有明文，其無正
當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會
通常之觀念。查本件租賃契約既已經原告合法終止，且被告
復占有系爭房屋未返還，則原告依前開規定，請求被告將系
爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金及相當於租金之不
當得利、電費（已扣除押租金）共計19,690元，及自108年
5月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租
金之不當得利4,500元，均有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年12月31日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官洪任遠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年12月31日
書記官王昱平