臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
107年度南簡字第1147號
原 告 蘇雅珍
蘇雅玲
被 告 梅耀仁
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國107年10月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○○號房屋遷讓返還予原告
二人，並應自民國一０七年八月十六日起至遷讓返還房屋之日止
，按月賠償原告二人共新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：
㈠、查被告向原告承租坐落於臺南市○區○○路○○○號房屋（下
稱系爭房屋），雙方約定租期3年，即自民國105年5月15
日至108年5月16日止，每月租金新臺幣（下同）11,000元
，應於每月15日給付，此有雙方所訂經公證的房屋租賃契約
書為憑。
㈡、惟於上開租賃期間內，被告於106年間起即曾欠繳租金多期
，原告不堪困擾，曾於106年11月間持經公證的房屋租賃契
約書作為執行名義向法院聲請強制執行，始獲清償。詎料被
告自107年3月起至7月間又欠繳4個月租金共44,000元，
扣除押租金22,000元後仍積欠租金22,000元，經原告以臺南
中正路郵局存證號碼000219號發函催告，仍置之不理拒不履
行。
㈢、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止租約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止租約。承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有或侵奪其所有物
者，得請其返還之，民法第440條第1項、第2項前段、第
455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。又承租人
積欠租金額，以擔保金抵償後，達2個月以上時，出租人得
收回房屋，土地法第100條第3款亦規定甚詳。另依雙方簽
訂之租賃契約特別約定事項第10點之約定，乙方（即承租人
）積欠租金達2月總額，甲方（即出租人）得終止租約，收
回租賃物，如有損害，並得請求賠償。
㈣、本件以擔保金抵償後，積欠租金已達2月，共計22,000元，
經原告催告將終止租約被告仍拒不履行已如前述，原告另於
107年8月3日以臺南中正路郵局存證號碼000256號通知作
為終止租約之意思表示，併以本件起訴狀繕本送達被告終止
租約之意思表示之翌日起，擇以送達通知在前者而定賠償數
額之起算日。本件雙方租賃關係既已終止，被告對於租賃物
即屬無權占有，訴請被告應遷讓房屋，並自租賃關係終止翌
日起給付相當於租金之損害迄交屋之日止等語。
㈤、聲明：
①、被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告2人，並自107年8月
16日起至遷讓返還房屋之日止，按月賠償原告1萬1,000元
。
②、訴訟費用由被告負擔。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、經查，原告主張之前揭事實，業據其提出公證書、房屋租賃
契約書、繼續執行紀錄表、郵局第219、256號存證信函、
房屋稅籍證明書、國內掛號查詢表等件附卷為證，互核相符
；且被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知
，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料
爭執原告之主張，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同
條第1項之規定，應視同自認，綜合上開證據調查結果，自
堪信原告之主張為真實。
五、本院得心證之理由如下：
㈠、返還租賃物部分：按承租人租金支付有遲延者，出租人得定
相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支
付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額
，非達兩個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項
、第2項前段、民法第455條分別定有明文。本件原告主張
被告迄今積欠2期以上租金未給付（業以押租金扣抵；另起
訴後被告繳付2期，故綜合計算後未繳租金為107年5月開
始），原告乃以存證信函催告被告繳納，惟被告逾期未繳，
是原告起訴主張以起訴狀之送達再次向被告為終止系爭租約
之意思表示，於法自屬有據，而該起訴狀繕本已於107年8
月15日送達被告，有本院送達證書在卷可稽，是兩造間之系
爭租約，自已合法終止。從而，原告本於租賃契約之法律關
係，請求被告遷讓系爭房屋，為有理由，應予准許。
㈡、請求相當租金之不當得利部分：按無法律上原因占有他人之
房屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房屋所有權人受有
同額之損害，此為社會通常之觀念，房屋所有權人自得依不
當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益（最高法
院61年台上字第1695號判例意旨參照）。查兩造之租賃關係
既因原告終止租約而消滅，已如前述，則被告於租約消滅後
仍繼續占有系爭房屋，即屬無法律上之原因而受有相當於租
金之利益，並致原告受損，揆諸上開說明，原告自得請求被
告返還自107年8月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按
照雙方原約定之租金數額所受之不當得利。從而，原告主張
被告應自107年8月16日起至遷讓返還房屋之日止，按月給
付11,000元，即屬有據。
六、綜上所述，兩造間之租賃關係，既因原告終止租約而消滅，
而被告迄今仍占用系爭房屋，則原告本於租賃物返還請求權
、租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告
，並請求自107年8月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付11,000元，均為有理由，應予准許。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年10月31日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官吳金芳
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年10月31日
書記官陳雅慧