臺灣新竹地方法院94年度拍字第352號民事裁定

裁判字號：臺灣新竹地方法院94年拍字第352號民事裁定

裁判日期：民國95年02月06日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣新竹地方法院民事裁定94年度拍字第352號聲請人國泰世華商業銀行股份有限公司法定代理人 汪國華 代理人 吳姿瑩
樓相對人甲○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第八百七十三條第一項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，是抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年度台抗字第431號判例意旨可資參照。
二、本件聲請意旨略以：緣案外人即借款人乙○○於民國（下同）94年5月18日將其所有如附表所示之不動產設定最高限額新台幣（下同）3,470,000元之抵押權，以擔保對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、墊款、透支、保證、信用卡消費款等一切債務之清償，抵押權之權利存續期間自94年5月18日至144年5月17日止共50年，違約金、債務清償日期均依照各個債務契約之約定，並經地政機關於94年5月18日辦畢抵押權設定登記在案。嗣案外人乙○○於94年5月18日，向原告借款二筆，借款金額分別為2,250,000元及640,000元，約定借款期間均為94年5月19日至114年5月19日止，利率就2,250,000元借款部分為第一年起依原告定儲利率指數加碼0.93％，第二年起依原告定儲利率指數加碼1.8％，目前年利率為3.72％；就640,000元之部分則為原告定儲利率指數加碼6.37％，目前年利率為
8.29％；又依貸款契約書第三章第四條第六項之約定，案外人乙○○對聲請人所負之任何一宗債務不依約清償利息時，即視為全部到期；另依同契約第三章第四條第一項之約定，如有延遲還本或付息時，除按約定利率支付利息外，本金自應繳款日起，逾期6個月內者按約定利率百分之10，逾期超過6個月者，按約定利率百分之20加計之違約金；遲延利息部分，自應繳息日起，逾期6個月內者按應繳利息部分百分之10，逾期超過6個月者，按應繳利息部分百分之20加計之違約金。詎案外人乙○○自94年8月23日起即未再依約繳納本息，迄今已逾一期以上，自應視為全部到期，計尚積欠借款本金2,890,000元及其中2,250,000元部分自94年8月19日起至清償日止，按當時利率即年息3.72%計算之利息，暨自94年9月20日起至清償日止，逾期6個月者內按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20計付違約金，其中640,000元部分，則自94年8月23日起至清償日止，按當時利率即年息8.29%計算之利息，暨自94年8月23日起至清償日止，逾期6個月內者按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20計付違約金，屢經催討仍未清償。又因案外人乙○○業於94年7月25日將附表所示不動產以買賣為原因移轉於相對人，並於94年7月25日辦妥登記，是本於前開抵押權追及效力，聲請人自得就附表所示之不動產聲請拍賣，以資受償等情，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、貸款契約書、土地及建物登記謄本、債務人乙○○之繳款明細表、相對人及債務人之戶籍謄本等各一件為證。
三、經查，案外人乙○○前為擔保其對於聲請人所負借款等一切債務之清償，以其所有如附表所示之不動產設定上開抵押權，而其並未依約清償債務，聲請人自得依法聲請拍賣抵押物；又雖附表所示不動產業已移轉所有權予相對人，惟揆諸首揭說明，抵押權不因此而受影響，聲請人自得依法聲請拍賣抵押物。另本院依非訟事件法第七十四條之規定，以94年12月7日新院 雲民倫 94拍352字第22284號函，通知案外人即債務人乙○○得於函到10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，另副知相對人，而該函並已分別合法送達相對人及案外人乙○○，惟其2人迄未有任何意見陳述。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第二十一條第二項、第二十四條第一項，民事訴訟法第七十八條，裁定如主文。
中華民國95年2月6日
新竹簡易庭法官李承訓以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗狀。
中華民國95年2月6日
書記官吳玉蘭┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：94年度拍字第352號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬────┬──────────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│１│新竹市○○○○段││739│建││28│82│10000分│││││││││││││之49││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴────┴──────────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰94年度拍字第352號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│地│地│地│二│三│四│五│六│七│││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││下│下│││││││││││││積││備考││││││材料及│││面││││││││││築材料││││││號│號││││二│一│││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層│層│層│層│層│層│層│層│││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│１│７│新竹市○○路│信義段73│鋼筋混凝│││││││││８│││８│陽台│９│平│全部││││１│12巷11號7樓│9地號│土造│││││││││９│││９││‧│方│││││７││││││││││││‧│││‧││６│公│││││││││││││││││８│││８││９│尺│││││││││││││││││８│││８││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘