臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 105年度羅簡字第15號
原 告 陳禹昕
訴訟代理人 林明勳 律師
被 告 陳力弘
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105年2月18日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有如附表所示之土地及建物應予變價分割，所得價金由兩
造依應有部分比例即各二分之一分配。
訴訟費用新臺幣陸仟玖佰肆拾元由兩造平均負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
本院核定本件訴訟標的價額為634,615元（計算式：〈22,90
0元/㎡×53.01㎡×1/2〉＋〈55,300元×1/2〉＝634,615元
，元以下四捨五入），故本件並非民事訴訟法第427條第1項
、第2項規定適用簡易訴訟程序之訴訟，惟本院適用簡易程
序，當事人不抗辯而為本案之言詞辯論，依同條第4項之規
定，視為已有適用簡易程序之合意。
貳、實體方面：
一、原告主張：如附表編號1、2所示之不動產（下稱「系爭不動
產」）均為兩造共有，附表編號2所示房屋為2層鋼筋混凝土
加強磚造建物，目前由被告單獨使用，其出入口僅設置於1
樓，2樓部分無獨立出入口，無法單獨使用；又附表編號1所
示土地為上開房屋坐落之基地，故系爭不動產均無法以原物
分割，請求准予變價分割等語。並聲明：如主文第1項所示
。
二、被告則以：附表編號2所示房屋目前由兩造共同使用，出入
口無設置任何障礙物，一樓部分為客廳等語，資為抗辯。並
聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠系爭不動產為兩造共有，附表編號2所示房屋為2層鋼筋混凝
土加強磚造建物，坐落於附表編號1所示土地上，其出入口
僅設置於1樓，2樓因無獨立出入口，無法單獨使用，而系爭
不動產並無不能分割情事，兩造間亦無不分割之協議，且依
系爭不動產之使用目的，亦非不能分割之事實，業據原告提
出土地及建物登記第一類謄本、地籍圖謄本為證，復為被告
所不爭執（本院卷第32至33頁），堪信屬實。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分
配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於
各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別
定有明文。又分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適
當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用
及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所
主張分割方法之拘束（最高法院87年度台上字第1402號判決
參照）。
㈢經查，系爭不動產包含土地暨其上建物，並無不分割之協議
，依其使用目的亦無不能分割情事，是原告請求裁判分割系
爭不動產，依法自應准許。系爭不動產建物部分作為住家使
用，其出入口設置於1樓，2樓部分無獨立出入口，倘兩層樓
分屬兩造所有，居住在2樓者出入時，對1樓之居住安寧及隱
私必有妨害，是建物部分如以原物分割將造成門戶出入使用
上之不便，減損房屋價值，又上開建物坐落附表編號1所示
土地，倘建物不以原物分割，其基地卻為原物分割，恐易生
糾紛，降低土地整體利用之便利性，參以被告僅泛謂請求駁
回原告之訴，未能提出合適且具體之原物分割方案供本院參
考，堪認系爭不動產原物分割顯有困難。倘採取變價分割方
式，兩造均可於變賣時參與買受，經良性公平競價之結果，
可使系爭不動產之市場價值極大化，各共有人能分配之金額
增加，較有利於各共有人，且系爭不動產亦可發揮更大之經
濟效用。故本院斟酌以上各情，認系爭不動產以原物分配均
不妥適，應以變賣共有物，將價金分配兩造之方式為適當。
㈣從而，原告訴請分割系爭不動產為有理由，應予准許，並斟
酌系爭不動產之使用情形及經濟效益，認應予變價分割，並
將變價後所得價金由兩造依應有部分比例即各2分之1分配，
爰判決如主文第1項所示。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。本件訴訟費
用額確定為6,940元（即第一審裁判費6,940元）。
中華民國105年3月3日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法官黃祿芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年3月3日
書記官劉婉玉
附表：
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│編│土地坐落│地│面積││
│├───┬────┬────┬──┤├────┤權利範圍│
│號│縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺││
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│1│宜蘭縣○○○鎮○○○○段│324│建│53.01│陳禹昕2分之1│
││││││││陳力弘2分之1│
│││││││││
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│編│建號│基地坐落│用途、主要│建物面積（㎡）││
│號││--------------│建材及房屋├────────┤│
│││建物門牌│層數│樓層面積│權利範圍│
│││││------------││
│││││合計││
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│││宜蘭縣羅東鎮仁│住家用2層│1層：35.00│陳禹昕2分之1│
│││愛一段324地號│鋼筋混凝土│2層：35.00│陳力弘2分之1│
│2│141│--------------│加強磚造│------------││
│││宜蘭縣羅東鎮復││合計：70.00││
│││興路3段189巷19││││
│││號││││
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