高雄簡易庭114年度雄補字第1647號民事裁定

臺灣高雄地方法院民事裁定

114年度雄補字第1647號

原告 張家璦

被告 王淑珍

一、上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。而土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325號民事裁定可資參照）。

二、經查，原告訴之聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路00○0號10樓4之1房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告：

⒈依前開規定及說明，本件訴訟標的價額應以請求返還系爭房屋之交易價額為斷。查系爭房屋於起訴時之課稅現值為新臺幣（下同）183,400元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅114年房屋稅繳款書在卷可參。而經本院依職權查詢與系爭房屋同大樓之房屋，民國114年1月至114年7月間，共有6筆交易紀錄，實價登錄交易價格在130萬元至488萬元間，平均每平方公尺交易單價為4.96萬元，有內政部不動產實價查詢服務網頁資料在卷可稽。應可供作系爭房地於起訴時合理價格之參考。

⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段00地號土地（下稱系爭土地）114年之公告現值為每平方公尺98,300元，總面積為418平方公尺，權利範圍為10000分之100等節，亦有系爭土地之土地登記謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為410,894元（計算式：98,300×418×100/10000=410,894，元以下四捨五入，下同）。而以系爭房屋課稅現值加計系爭土地公告現值結果為594,294元（計算式：183,400+410,894=594,294），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為30.86%（計算式：183,400÷594,294=30.86%）。

⒊系爭房屋之建築總面積為40.01平方公尺，有系爭房屋建物登記謄本在卷可考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每平方公尺49,600元計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格應為1,984,496元（計算式：40.01×49,600=1,984,496）。是以系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格1,984,496元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例30.86%，據以計算出系爭房屋於起訴時之客觀上合理價額約為612,415元（計算式：1,984,496×30.86%=612,415，此計算式係參照臺灣高等法院108年度上字第766號裁定、最高法院110年度台抗字第720號裁定）。

⒋從而，本件訴訟標的價額應核定為612,415元。應徵第一審裁判費8,260元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴。

中華民國114年10月13日

高雄簡易庭法官游芯瑜

以上正本係照原本作成。

如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳

納裁判費新台幣1,500元。

中華民國114年10月13日

書記官林勁丞