宣 示 判 決 筆 錄
100年度店簡字第747號
原 告 周國權
被 告 鄭金敏
唐興榮
歐柯朋
賴定次
許林秀美
上列一人
訴訟代理人 許慶波 住同上
被 告 張立達 住臺北市○○區○○街○○巷○○號3樓
居新北市○○區○○路○○○號6樓之1
陳映誠 住高雄市○○區○○○路○○○○號13樓
居臺北市○○區○○○路○段○○號
上列一人
訴訟代理人 沈鶴齡 住新北市○○區○○路○○巷13之3號
被 告 趙婉貞 住新北市○○區○○○路○段○○○號3樓
之1
高培豊 住新北市○○區○○街○○巷○○號
戴雲發 住台北市○○區○○○路○段○○巷○弄○
號9樓
上列二人共同
訴訟代理人 高慶松 住臺北市○○區○○○路○段○號1樓
上列當事人間100年度店簡字第747號請求分割共有物事件，於中
華民國101年5月8日言詞辯論終結，同年5月22日下午5時在本院
新店簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 李智民
法院書記官 方蟾苓
通 譯 陳怡均
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後︰
主文
兩造共有如附表一所示土地准予變價分割，所得價金按附表三所
示比例分配之。
兩造共有如附表二所示建物准予變價分割，所得價金按附表四所
示比例分配之。
訴訟費用新臺幣貳仟玖佰捌拾元，其中新臺幣陸拾元由被告鄭金
敏負擔，其中新臺幣陸拾元由被告唐興榮負擔，其中新臺幣壹佰
參拾玖元由被告歐柯朋負擔，其中新臺幣壹佰參拾玖元由被告賴
定次負擔，其中新臺幣貳佰捌拾元由被告許林秀美負擔，其中新
臺幣 柒佰 壹拾伍元由被告張立達負擔，其中新臺幣柒佰肆拾陸元
由被告陳映誠負擔，其中新臺幣 陸佰 玖拾玖元由被告趙婉貞負擔
，其中新臺幣參拾陸元由被告高培豊負擔，其中新臺幣參拾陸元
由被告戴雲發負擔，餘由原告負擔。
訴訟標的及理由要領：
一、被告許林秀美、陳映誠經合法通知，未於最後言詞辯論期日
到場，被告鄭金敏、唐興榮、歐柯朋、賴定次、趙婉貞經合
法通知，未於言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟法第386
條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決
，合先敘明。
二、原告主張：原告與被告分別共有附表一所示坐落臺北市○○
區○○段2小段第250、250-1、251、251-1地號土地（下稱
系爭土地）及附表二所示門牌號碼為臺北市○○區○○路1
段257巷3號建物（下稱系爭建物）；兩造共有系爭土地、建
物應有部分之比例詳如附表一、二所示，因系爭土地共有人
有9人，系爭建物共有人有7人，且系爭建物面積不滿50坪，
並非寬闊，倘依兩造之應有部分比例為原物分割，兩造分得
面積過小，有礙其經濟效用。再者，系爭建物分割後兩造並
無各自獨立之門戶出入，且無法另闢進出路徑，有損系爭建
物、土地完整性，勢必破壞系爭建物之使用現狀，造成日後
使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值，故原物之分配顯
有困難。又系爭土地、建物各共有人間並未有不能分割之特
約，且又未能達成分割協議，為此，爰依民法第824條第2項
第2款前段規定提起本件訴訟請求以變價分割之方法將變賣
所得價金，按應有部分比例分配予兩造，並聲明請求如主文
第1、2項所示。
三、經查：原告主張之事實，已據其提出與所述相符之建物及土
地登記謄本等件為證，並經本院依職權調閱臺北市稅捐處文
山分處系爭建物之最新房屋稅及紀錄表及持分人附表查明屬
實，且經本院會同兩造及臺北市古亭地政事務所測量人員屢
勘現場，有勘驗筆錄附卷可稽，應認原告主張為真正。
四、按民法第824條第2項第2款規定共有物分割之方法，不能協
議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命變賣共有物再以
價金分配於各共有人。因本件共有物即系爭土地、建物面積
均非寬闊，共有人又分別有9人、7人，均不適合原物分割。
且原告訴請依同上法條項款予以變價分割共有物，合於法律
規定，於言詞辯論期日，被告或無意見，或同意分割，或不
同意分割，惟均無提出不同之分割方案，是原告請求變賣上
開共有物即系爭土地、建物，以價金分配於各共有人如主文
第1、2項所示，即屬正當，應予准許。
五、綜上，原告之訴為有理由。又本件係屬非訟事件性質，實質
上並無所謂何造勝訴敗訴之問題，爰依民事訴訟法第80條之
1規定，酌量情形，命勝訴之原告依持有比例負擔訴訟費用
，以期公允。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第
3項所示金額。
中華民國101年5月22日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法院書記官方蟾苓
法官李智民
以上筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區
○○路1段248號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年5月22日
法院書記官方蟾苓
訴訟費用計算書
項目金額(新臺幣)
第一審裁判費2,650元
第一審地政人員勞務費330元
合計2,980元