宣 示 判 決 筆 錄 102年度馬簡字第55號
原 告 林婉鈴
訴訟代理人 邱慧貞
林有福
被 告 許天助
上列當事人間102年度馬簡字第55號分割共有物事件，於中華民
國102年11月18日言詞辯論終結，於102年11月27日下午4時在臺
灣澎湖地方法院馬公簡易庭簡易法庭公開宣示判決，出席職員如
下︰
法 官 陳炫谷
書記官 呂日治
通 譯 李品儀
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
兩造共有坐落澎湖縣馬公市○○段○○○○號、面積二八一點三
七平方公尺土地，分割方法為：附圖所示編號A部分、面積一八
七點五八平方公尺土地，分歸原告取得；附圖所示B部分、面積
九三點七九平方公尺土地，分歸被告取得。
訴訟費用由被告負擔三分之一，餘由原告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
被告經合法通知，無正當理由而未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：坐落澎湖縣馬公市○○段○○○○號、面積281.37
平方公尺土地（下稱系爭土地），為兩造所共有，原告與被
告所有權應有部分比例為2比1，原告欲興建房屋居住，卻因
被告應有部分3分之1，被第三人限制登記，而有不便，爰依
民法第823條、第824條等規定起訴請求裁判分割等語，並聲
明：如主文所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或
陳述。
三、各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但
因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在
此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭土地為兩造所共
有，土地使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地，
無因使用目的不能分割之情形，又兩造就該地未訂有不分割
之約定，有原告提出系爭土地之土地登記第一類謄本、地籍
圖謄本為證（見本院卷第8頁、第9頁），且為被告所不爭執
。又按每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得
分割，但本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地
，得分割為單獨所有，農業發展條例第16條第1項第4款定有
明文。經查，系爭土地總面積雖未達0.25公頃，然許天助應
有部分之取得，係於86年8月30日因分割共有物而來，有系
爭土地登記第一類謄本在卷可稽（見本院卷第8頁），足以
推論系爭土地於農業發展條例89年1月4日修正施行前，許天
助即係與他人共有系爭土地，揆諸上開規定，該土地自不受
農業發展條例第16條本文不得分割之限制。綜上，則原告依
上開規定，訴請裁判分割共有土地，自屬有據。
四、按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法，
不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，以原物分配
予各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項第1
款前段亦分別定有明文。又法院裁判分割共有物，應斟酌各
共有人意願、土地性質及現有使用狀況、各共有人所分得土
地能否為適當利用及全體共有人之利益等因素為通盤考量，
以定一適當公平之方法為分割。經查：
（一）兩造共有系爭土地，使用分區為一般農業區、使用地類別
為農牧用地，該土地目前為空地，其上除遍植銀合歡及雜
草外，並無種植其他農作物。又系爭土地東側臨4公尺寬
之聯外道路，附近有2戶人家，往前距產業道路路程約10
0公尺等情，有本院勘驗筆錄1份及現場照片7張在卷可稽
（見本院卷第53頁至第57頁），復經本院囑託澎湖縣澎湖
地政事務所製作土地複丈成果圖即附圖所示之分割方案附
卷可參（見本院卷第62頁）。
（二）查系爭土地地形為略呈西南東北向之梯形，面積為281.37
平方公尺，有上開土地登記第一類謄本、地籍圖謄本及土
地複丈成果圖可參（見本院卷第62頁）。本院參酌原告所
提出之分割方案，依系爭土地目前之使用狀況以及兩造所
分得之土地面積相當、尚稱方正，且均直接與對外道路相
連，臨路寬度均有相當長度，對共有人間尚屬公允。從而
，本院如採附圖所示之分割方法，並無原物分配顯有困難
之情事存在，復酌以當事人意願、共有物之利用、經濟效
用及全體共有人利益等情，認依如附圖所示之方法分割，
應能符合公平原則，故本院就系爭土地之分割方法，採主
文第1項所示分割方案，為妥適公允。
五、綜上所述，原告依民法第823條第1項規定，請求分割系爭土
地，係屬有據，應予准許。本院認採主文第1項所示分割方
案，為妥適公允，爰判決如主文第1項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中華民國102年11月27日
臺灣澎湖地方法院馬公簡易庭
書記官呂日治
法官陳炫谷
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日
內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年11月27日
書記官呂日治