臺中簡易庭95年度中簡字第1020號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　95年度中簡字第1020號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國95年5月9日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台中市○○區○○路○○○巷十之三號之房屋
全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸仟伍佰元。
被告應自民國九十四年十一月十一日起至返還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣陸仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但為擴張
或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第25
5條第1項第3款定有明文。本件原告起訴，除請求被告應遷
讓門牌號碼台中市○○區○○路○○○巷10之3號之房屋（下簡
稱系爭房屋）外，並請求被告自民國（下同）94年10月10日
起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金新臺幣（下
同）6,500元之不當得利；嗣將相當租金之不當得利減縮、
並擴張請求被告給付租金，分別為被告給付租金6,500元，
及自94年11月11日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於租金6,500元之不當得利。原告訴之變更核係減縮、擴張
訴之聲明，參諸首揭規定，應予准許，合先敘明。
三、原告主張：被告前向原告承租系爭房屋，租期自93年11月10
日起至94年11月10日止，租金每月6,500元。詎被告自94年1
0月10日起即未繳租金，迄至租期屆滿日止，尚積欠原告租
金6,500元，又上開租期已屆滿，被告迭經原告催促，拒不
將租賃標的物返還原告，是兩造間之租賃關係既因租期屆滿
而消滅，被告自應交還系爭房屋，並給付原告前開積欠之租
金；又被告於租賃契約終止後，仍占用系爭房屋，則其占用
自係無權占有原告所有之系爭房屋，且獲有相當於租金之不
當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，故原告
亦得請求被告給付相當於租金6,500元之損害。爰依租賃物
返還請求權、租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告遷
讓交還系爭房屋，並給付積欠之租金6,500元，及自94年11
月11日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元損
害金等語。並聲明：如主文第1、2、3項所示。
四、被告未提出任何書狀作何聲明或陳述。
五、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約
書一份為證，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，
復未提出書狀作何聲明或陳述。本院審酌原告所提出之證
物，堪認原告所主張之事實為真實。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金。承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第455條前段分
別定有明文。本件兩造租賃契約既於94年11月10日終止，
被告自負有返還系爭房屋、給付租金之義務。從而，原告
依據租賃物返還請求權及租賃契約之法律關係，訴請被告
遷讓交還系爭房屋，並給付原告積欠之租金6,500元，為
有理由，應予准許。
（三）次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條定有明文。故其得請求之範圍，應以對方所受之
利益為度。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之
利益，為社會通常之觀念（參照最高法院61年台上字第16
95號判例）。本件被告於租賃契約終止後，仍占用系爭房
屋，則其占用自係無權占有原告所有之系爭房屋，且獲有
相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房
屋之損害，而被告向原告租賃系爭房屋之租金為每月6,50
0元，有前開原告所提出房屋租賃契約書可稽。從而，原
告請求被告應自94年11月11日起至返還系爭房屋之日止，
按月給付原告6,500元，揭諸前開說明，即屬正當，應併
予准許。
（四）本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1款之訴訟，依民事
訴訟法第389條第1項第3款之規定，所為被告敗訴之判決
，應依職權宣告假執行。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　5　　月　　23　　日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法　官　楊國精
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　5　　月　　23　　日
書記官