臺中簡易庭106年度中簡字第1032號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　106年度中簡字第1032號
原　　　告　 陳彥蓉
訴訟代理人　 蕭麗華
被　　　告　 全麗花 　　原住臺中巿西屯路二段253巷16號三樓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年10月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中巿青海路二段153號3樓之5房屋騰空遷讓
交還原告。
訴訟費用新臺幣貳仟陸佰伍拾元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。上開規定於
簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第262條第1項前段、第43
6條第2項定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：(一)被告
應將門牌號碼臺中巿青海路二段153號3樓之5房屋（下稱系
爭房屋）全部騰空遷讓返還予原告。(二)被告應自民國104
年11月1日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告新
臺幣（下同）9,000元等語（見本院卷第6頁背面）。嗣於本
院106年10月13日言詞辯論時，撤回上開訴之聲明第二項，
並變更聲明為：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告等語（
見本院卷第61頁正面），核屬訴之撤回，與前開規定相符，
應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於102年11月1日向原告承租系爭房屋，原告
為系爭房屋之所有權人及出租人，租賃期限自102年11月1日
起至103年10月31日止，租金每月9,000元，屆期之後有另訂
租約，兩造最近一次簽訂之租約期間自104年11月1日起至
105年10月30日止，每月租金仍為9,000元，租金應於每月10
日前繳納（下稱系爭租約），因系爭租約於105年10月30日
屆滿，兩造並未續訂租約，被告已失去系爭房屋之占用權源
，惟被告至本院言詞辯論終結前尚遺留有物品在系爭房屋內
，未將系爭房屋騰空遷讓交還原告，仍屬無權占用系爭房屋
，爰依民法第767條第1項前段、第455條之規定，請求被告
騰空遷讓交還系爭房屋等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有
或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第450條第1項、第
455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。經查：
㈠原告主張被告前向原告承租系爭房屋，原告為系爭房屋之所
有權人及出租人，兩造間最近一次之租約於105年10月30日
租期屆滿，租賃關係消滅，被告即失去系爭房屋之占用權源
，自應騰空遷讓交還系爭房屋予原告，惟系爭房屋內部尚有
被告遺留之物品等事實，業據原告提出系爭房屋之租賃契約
書、建物登記第一類謄本、房屋稅轉帳繳納證明為證（見本
院卷第24至25頁、第33至34頁、第62至70頁），並有臺中市
政府地方稅務局文心分局106年7月6日中市稅文分字第1062
111948號函檢附之房屋稅課稅明細表、臺中市政府警察局第
六分局106年7月23日中市警六分偵字第1060053719號函檢附
之訪談紀錄表1份暨勘查照片10張（見本院卷第36至45頁）
，而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到
場爭執，亦未提出書狀為反對之陳述，依本院調查證據之結
果，堪信為真實。
㈡從而，原告依民法第767條第1項前段、第455條規定，訴請
被告騰空遷讓交還系爭房屋，應屬有據。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第455條之法律
關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓交還予原告，為有理
由，應予准許。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額確定為2,650元，依民事訴訟法第78條，命
由被告負擔。
中華民國106年10月31日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年10月31日
書記官陳麗靜