臺灣屏東地方法院民事判決 102年度屏小字第107號
原 告 姜秋蓮
被 告 毛豪康
上列當事人間損害賠償等事件，本院於民國102年5月21日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣柒萬貳仟伍佰柒拾伍元，及其中新臺幣伍
萬元自民國一○一年四月二十一日起，其餘新臺幣貳萬貳仟伍佰
柒拾伍元自民國一○二年五月二十一日起，均至清償日止按週年
利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者、不甚礙被告之防禦及訴訟之終
結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第3款、
第7款定有明文。本件原告原起訴請求：被告應給付原告新
臺幣（下同）63,575元，及其中50,000元自民國101年4月
21日起，其餘13,575元自起訴狀繕本送達翌日起，均至清償
日止按週年利率5％計算之利息；嗣於本院102年5月21日
言詞辯論期日當庭變更聲明為：被告應給付原告72,575元，
及其中50,000元自101年4月21日起，其餘22,575元自訴之
聲明更正日（即102年5月21日）起，均至清償日止按週年
利率5％計算之利息。經查，原告上開訴之聲明變更係因10
1年4月之相當於不當得利損害賠償之租金漏未請求，故追
加10,000元，並撤回請求給付清潔費1,000元，核屬擴張應
受判決事項之聲明，且無礙於本件訴訟程序之進行，揆諸首
揭規定，應為合法，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，經核並無民事訴
訟法第386條各款所列情形之一，爰依原告聲請准予一造辯
論判決。
三、原告起訴主張：原告將門牌號碼屏東縣屏東市○○街○○號7
樓之4之房屋（下稱系爭房屋）出租被告，並於100年5月
25日簽立房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定租期自
100年6月1日起至101年5月31日止，每月租金10,000元
應於該月10日前繳納，原告將系爭房屋內所有電器及家俱供
被告使用，被告應自行負擔水電費，且被告若提前遷離他處
時，應賠償原告1個月租金。被告訂約後均依約給付房租，
然於101年3月間突向原告表示欲終止系爭租賃契約，經原
告同意於該月終止，被告卻拖延至同年4月底始搬離系爭房
屋，更將原告所提供之電器及家俱全數搬走，經原告發現後
，被告簽立切結書保證於101年4月20日前會賠償原告電器
及家俱之損失共50,000元。詎期限屆至，被告卻未賠償，爰
依被告書立之切結書請求被告給付50,000元及自101年4月
21日起至清償日止之利息；又被告於系爭租約期間內應負擔
之水電費、瓦斯、管理費合計12,575元均未繳納，而由原告
代其墊付；且被告尚積欠原告101年3月之租金10,000元，
另其在原告同意終止系爭租約後，拖延至4月始搬離而受有
相當於1個月租金之利益，原告因此受有損害；再者，被告
提前終止租約，並應賠償1個月租金之違約金10,000元，故
以被告前支付之20,000元押租金抵扣後尚餘22,575元，爰依
系爭租賃契約及不當得利之法律關係請求被告給付22,575元
，及自102年5月21日起至清償日止之利息。並聲明：被告
應給付原告72,575元，及其中50,000元自101年4月21日起
，其中22,575元自訴之聲明更正日（即102年5月21日）起
，均至清償日止按週年利率5％計算之利息。被告則經合法
通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
四、得心證之理由
㈠、原告主張其出租系爭房屋予被告，並於100年5月25日訂立
系爭租賃契約，約定租期自100年6月1日起至101年5月
31日止，每月租金10,000元應於該月10日前繳納，原告將系
爭房屋內所有電器及家俱供被告使用，被告應自行負擔水電
費，且被告若提前遷離他處時，應賠償原告1個月之租金10
,000元，及兩造於101年3月間因被告表示欲提前搬離系爭
房屋而合意終止系爭租賃契約，被告拖延至同年4月底始搬
離系爭房屋，並將原告所提供之電器及家俱全數搬走，嗣被
告簽立切結書保證於101年4月20日賠償原告電器及家具之
損失共50,000元，及原告代被告墊付系爭租約期間被告未繳
納之水電費、瓦斯、管理費合計12,575元，且被告尚積欠原
告101年3月租金10,000元未支付，亦未賠償原告101年4
月之相當於不當得利之損失等事實，業據原告提出與其所述
相符之系爭租賃契約、切結書、及水電費、瓦斯、管理費之
繳納收據在卷可憑（見本院第6至12頁、13頁、14至16頁）
；而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到
場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用
同法第1項規定，視同自認，堪信原告上開主張。
㈡、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條分別定有明文。而無權占有他人土地，可
能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。故如無權占用
他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租
金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）
。另兩造約定：租金每月10,000元；租金應於每月10日以前
繳納，乙方（按即被告）應於訂約時，交於甲方（按即原告
）20,000元作為押租保證金；乙方（即被告）水電費自行負
擔；租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方
1個月租金，乙方決無異議，此有兩造簽立之系爭租賃契約
書第3至5條、第15條、第18條約定明確（見本院卷第14至
16頁）；又被告確有書寫「本人毛豪康予租屋期間造成電
器品、桌椅、傢俱、廚房用品、卡拉OK損壞、本人大意搬走
一些用品，造成屋主損失、本人願意以現金賠償5萬元，予
101年4月20日一次付清賠償，此據，若無實現願負一切法
律責任」等文字，亦有被告親筆書寫之切結書憑卷可參（見
本院卷第13頁）。本件原告主張之事實，業經認定如上，參
以前此兩造就系爭房屋約定租金每月為10,000元，而被告於
系爭租賃契約終止後，仍繼續占有使用系爭房屋至同年4月
，故原告主張被告應給付1個月以10,000元計算之相當於租
金之損害賠償，核屬有據。是原告請求被告依切結書給付50
,000元、及依系爭租賃契約第15、18條之約定暨民法不當得
利之法律關係並扣除押租金20,000元後給付22,575元（101
年3月之租金10,000元＋同年4月之相當於不當得利之租金
10,000元，代墊費用12,575元＋提前解約之違約金10,000
元－押租金20,000元＝22,575元），即應准許。
㈢、按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其
催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人
起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其他相
類之行為者，與催告有同一之效力，前項催告定有期限者，
債務人自期限屆滿時起負遲延責任；遲延之債務，以支付金
錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，民
法第229條、第233條第1項前段分別定有明文。本件被告
既簽立切結書承諾於101年4月20日給付原告50,000元賠償
金而未履行，且尚積欠原告22,575元之情，已如上述。因而
，請求被告應給付原告72,575元，及其中50,000元自101
年4月21日起，其餘22,575元自訴之聲明更正日（即102年
5月21日）起，均至清償日止按週年利率5％計算之利息，
為有理由，應予准許。
五、本判決乃係依小額訴訟程序所為被告敗訴判決，應依民事訴
訟法第436條之20規定，爰依職權宣告假執行，並確定訴訟
費用如主文第2項所示。
六、據上論結，本件原告之訴有理由，依民事訴訟法第436條之
23、第436條第2項、第385條第1項、第78條、第389條
第1項第3款，判決如主文。
中華民國102年6月4日
屏東簡易庭法官陳怡先
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內，以判決違背法令為理
由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、
原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判
決有違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後
二十日內向本院提出上訴理由書。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年6月4日
書記官孫秀桃