臺灣花蓮地方法院114年度司拍字第3號民事裁定

臺灣花蓮地方法院民事裁定

114年度司拍字第3號

聲請人花蓮縣光豐地區農會

法定代理人 曾天滄

相對人 張宏宇

關係人 賴苡雯

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

　　主　文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

　　理　由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍

　　賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文

　　。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，

　　其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押

　　債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人

　　仍得追及行使抵押權。又上開規定，依同法第881條之17第1

　　項規定，於最高限額抵押權亦準用之。又對信託財產不得強

　　制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事

　　務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第

　　12條第1項亦有明文。信託財產名義上雖屬受託人所有，但

　　受託人係為受益人之利益管理處分之，故原則上任何人對信

　　託財產不得強制執行。但為保障信託關係發生前已生之權利

　　及因信託財產所生或處理信託事務發生之稅捐、債權，依下

　　列權利取得之執行名義可例外對信託財產強制執行：一、就

　　信託財產因信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）；二

　　、因處理信託事務所生之權利（例如修繕信託財產之修繕費

　　債權）；三、其他法律有特別規定得對信託財產強制執行之

　　權利（例如有關稅法中明定之稅捐債權），此有信託法第12

　　條立法理由可資參照。

二、本件聲請意旨略以：關係人賴苡雯於民國（下同）111年11月9日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）3,900,000元之抵押權，債務清償日期、利息(率)、遲延利息(率)、違約金依照各個契約約定，依法登記在案。關係人賴苡雯復於113年7月22日將其所有如附表所示之不動產信託予相對人張宏宇，並辦妥信託登記。

三、又關係人賴苡雯於111年11月21日簽發借據1紙，向聲請人借款金額為3,000,000元，借款期間自111年11月21日至131年11月21日止，詎未料借款人於借款後未依約繳納本息，債務並已到期，尚負債本金2,825,415元及利息、違約金，為此聲請准予拍賣抵押物，並提出借據影本一件、他項權利證明書影本一件、抵押權設定契約書影本一件、地籍圖謄本一件、土地登記第一類謄本一件、建物登記第一類謄本一件、等為證。又經本院於114年2月27日發函通知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。

四、經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。

七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　114　年　　4　　月　　14　　日

　　　　　　　　　　　　司法事務官　周聰慶