裁判字號：臺灣臺東地方法院99年抗字第11號民事裁定
裁判日期：民國99年05月28日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺東地方法院民事裁定99年度抗字第11號抗告人甲○○相對人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於本院於中華民國99年4月21日所為99年度司拍字第14號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理由
一、抗告意旨略以：伊於民國94年1月14日向案外人 朱保羅 購買如附表所示之不動產（下稱系爭拍賣之抵押物），並委託案外人 謝幸貝 代書辦理買賣過戶相關手續，於94年1月25日完成過戶，但抵押權設定義務人仍然是朱保羅，並未移轉登記為伊之名義，造成朱保羅的債務問題不斷增加，相對人臺東分行要求伊承擔一切債務，實不合情理。伊另於98年8月間向相對人臺東分行提出清償貸款及塗銷設定之事宜，當時該分行的 林襄理 和李經理始告知伊，朱保羅另有信用擔保之欠款新臺幣（下同）40萬元及信用卡卡債13萬元，並要求伊需繳清281萬元，方能塗銷設定，很明顯朱保羅於93年間即信用不良，故相對人臺東分行和謝幸貝代書故意隱瞞朱保羅的不良債務，致伊成為受害人。而伊在系爭拍賣抵押物上居住5年，繳了5年利息，嗣要清償時卻又要多繳交91萬元，然此期間，伊建造陽台防盜窗、前院車庫、後庭院加建，花費不少金錢及精神等語，為此，提起抗告，請求本件於拍賣後不點交，並准予抗告人於拍賣程序有優先承購權利等語。
二、按抵押權人於債權已屆清償期而未清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有定有明文。抵押權人依此項規定聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否無既判力。又最高限額抵押權，於抵押權成立時，未必先有債權存在，固不得因抵押權之登記而逕行准許拍賣抵押物，惟法院仍須就抵押權人提出之證據為形式上之審查而為准駁，倘形式上審查抵押權人提出之證據，足以證明抵押權存在，而其抵押債權金額確定時，法院即應為許可拍賣抵押物之裁定（最高法院85年臺抗字第367號裁定意旨可資參照）。
三、經查，相對人主張朱保羅於93年4月26日以如附表所示之不動產（當時為重測前地號及建號如附表備註欄所示）為向相對人所負債務之擔保，設定最高限額228萬元之抵押權，且經依法登記。茲朱保羅對相對人負債以如原裁定附表所示之本金、利息、違約金，已屆清償期而未為清償，且如附表所示之不動產嗣已分別移轉登記予抗告人等情，業據相對人提出臺東縣臺東市地政事務所他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據及住宅貸款契約等之影本為證，原審據以准許相對人拍賣抵押物之聲請，即無不當。抗告意旨雖以：本件相對人係以其對第三人朱保羅之債權聲請拍賣抵押物，而非係以對甲○○之債務聲請等語，希冀本院裁定該拍賣抵押物於拍賣後不點交，並准予抗告人於拍賣程序有優先承購權利云云。惟聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院僅得為形式上之審查，且法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，有關於債權及抵押權之存否並無既判力，且原裁定並無不當已如前述，而抗告人請求系爭拍賣標的物不點交及優先承購等事項，核與原裁定准予拍賣之當否並無所涉，應另於強制執行程序中再行主張，以求解決，是以抗告人提起本件抗告，為無理由，應予駁回。
據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第78條，裁定如主文。
中華民國99年5月28日
民事庭審判長法官李芳南
法官陳兆翔法官楊憶忠以上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為訴訟代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新台幣1,000元。
中華民國99年5月28日
書記官林建成┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：99年度抗字第11號│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬─────────┬──────────────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────────────┤│０│臺東縣○○○鄉○○○○段││439│建│66.96│全部│所有權人：甲○○││０│││││││││重測前：利家段1088-71地號││１│││││││││（面積：64平方公尺）│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────────────┤│０│臺東縣○○○鄉○○○○段││440│建│21.23│全部│所有權人：甲○○││０│││││││││重測前：利家段1088-72地號││２│││││││││（面積：19平方公尺）│└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴─────────┴──────────────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度抗字第11號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬─────┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│合│主要建│面│面││備考││││建物門牌│基地坐落││建│建│建│建│建│建│建│建│建│建│建││││積││││││││材料及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物││築材料││││││號│號││││層│層│層│層│層│層│層│層│層│層│層││││單│範圍│││││││房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│計│及用途│積│位│││││││││及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│││││││││││││面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│││││││││││││積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│││││││││││││①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼─────┤│０│４│利民路144巷│利卡夢段│三層鋼筋│４│４│４│││││││││１│１５││平│全部│所有權人：││０│６│28號│439、440│混凝土造│８│４│２│││││││││３│３．││方││甲○○││１││││住家用│．│．│．│││││││││５│．６││公││重測前：│││││││１│５│７│││││││││．│９５││尺││利家段1325│││││││６│８│６│││││││││５│４︽││││建號││││││││││││││││││０│︽屋│││││││││││││││││││││││陽頂│││││││││││││││││││││││台突│││││││││││││││││││││││︾出│││││││││││││││││││││││物│││││││││││││││││││││││︾│││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴─────┘