臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 100年度宜簡字第108號
原 告 林英涵
被 告 宋子文
上列當事人間返還土地等事件，本院於民國100年12月7日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落宜蘭縣○○鎮○○段○○○○號土地如附圖所示Ａ部
分，面積三三○‧九二平方公尺之空地，返還原告。
訴訟費用新臺幣伍仟叁佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴時原係請求判決終止原告與被告之土地租賃契約及
被告應將宜蘭縣○○鎮○○段第463號土地返還原告。嗣原
告於民國100年12月7日言詞辯論中，更正為請求被告應將坐
落宜蘭縣○○鎮○○段○○○○號（下稱系爭土地）如附圖所
示A部分之空地，面積330.92平方公尺返還原告。核屬民事
訴訟法第255條第1項第3款規定之減縮應受判決事項之聲明
者，應予准許。又被告經合法通知無正當理由未於最後言詞
辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條所列各款情形，
爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於59年起向原告承租系爭土地上如附圖
所示A部分，面積330.92平方公尺之空地，兩造約定為不訂
期之租賃契約，每年1月1日至當年12月31日為一期，並於每
年清明節給付約定租金，惟被告自98年度起即未繳付租金，
迄今已積欠98、99、100年度三期租金，原告曾多次以存證
信函催討租金，並聲請宜蘭縣頭城鎮公所調解委員會調解，
被告均不予理會，故以起訴狀繕本送達為終止租賃契約之意
思表示，爰依民法第440條之法律關係，請求本院判決被告
應將系爭土地上如附圖所示A部分，面積330.92平方公尺之
空地返還原告。
三、被告未於最後言詞辯論期日到場，惟曾於100年9月14日到場
提出答辯聲明：請駁回原告之訴。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據提出與所述相符之系爭土地之土地
登記第一類謄本、宜蘭縣頭城鎮調解委員會調解通知書、
存證信函及收件回執各6紙為證，且經本院囑託宜蘭縣宜
蘭地政事務所繪測土地複丈成果圖即附圖足佐，有勘驗筆
錄、現場照片供參，被告到庭僅提出答辯聲明，惟並無答
辯內容，本院無從審酌，應認原告之前揭主張為真實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定
於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得
終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二
年之租額時，適用前項之規定。民法第440條定有明文。
查被告未繳付之租額已達2年，且經出租人以6次存證信函
催告租金，有卷附收件回執可證，惟被告均不予以理會，
原告爰以起訴狀繕本送達為終止租賃契約之意思表示，且
已於100年7月7日送達被告，有送達證書可佐（見卷第24
、25頁），足認兩造間之租賃關係業已終止。然兩造土地
租賃契約既已終止，被告即應返還系爭土地上如附圖所示
A部分之空地予原告，故原告之請求，核屬有稽。
五、綜上所述，原告依據民法第440條之法律關係，請求被告給
付如主文所示，應予准許。又本件係適用簡易程序而為被告
敗訴之判決，本院應依職權宣告假執行並依職權確定被告應
負擔之訴訟費用額共計5,300元（即第一審之裁判費1,000元
，測量費用4,300元）。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年12月12日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀（
須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年12月12日
書記官廖穎穗