臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板簡字第2322號
原 告 張春江
訴訟代理人 陳五常
被 告 朱家明
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國109年10月21日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌萬參仟柒佰伍拾元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：被告
應將門牌號碼新北市○○區○○路○○巷○○號7樓房屋騰空遷
讓返還予原告，及給付原告新臺幣（下同）50,750元，並自
民國109年6月1日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月
給付原告租金15,600元，暨律師費用及訴訟費用由被告負擔
；嗣原告於109年10月21日言詞辯論期日當庭撤回對返還上
開房屋及律師費用之請求，變更聲明為：被告應給付原告83
,750元。此核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，
應予准許。又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請
，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於108年9月8日向原告承租坐落於新北
市○○區○○路○○巷○○號7樓房屋（下稱系爭房屋），雙方
約定系爭租約於108年8月14日期滿後續約，每月租金7,800
元加上管理費450元，共計8,250元，被告於每月8日前給付
。詎被告於系爭租約續約前即積欠原告租金及管理費共計
25,760元未付，續約後被告雖有陸續攤還，然原告於109年3
月發現系爭房屋遭不明人士張貼還款告示，且被告亦不見蹤
影，原告依系爭租約第6條第1、4款，即被告於預繳租金日
起15日逾期未繳租金得逕行終止合約、被告應即騰空房屋返
還原告，屆時不論任何物件原告有權依廢棄物處理之約定，
於109年6月9日寄出存證信函終止系爭租約，則系爭租約業
已於109年6月14日終止。另依系爭租約第6條第5、6款約定
，因被告違約致原告權益受損，因而訴訟費用及律師費用皆
應由被告負擔，及自系爭租約終止日翌日即109年6月15日起
至被告返還系爭房屋之日止，原告得請求被告按月給付15,6
00元。原告嗣於109年10月取回系爭房屋，然被告目前下落
不明。為此，依租賃契約之法律關係，請求如主文所示等事
實，業據其提出房屋租賃契約書、被告繳款紀錄、系爭房屋
門口還款告示、存證信函等件影本為證。被告已於相當之期
日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書
狀作何聲明或陳述，自堪認原告之主張為真實。
三、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金，民
法第421條第1項、第439條第1項前段分別定有明文。經查，
被告未繳納之租金計算至109年9月共計為83,750元，揆諸上
開說明，原告請求被告應給付積欠之租金83,750元，自屬有
據。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國109年11月11日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年11月11日
書記官謝淳有