臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度壢簡字第420號
原 告 陳桂美
被 告 黃明芳
趙金富
鄭秋香
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年6月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街○○號一樓之房屋全部
騰空遷讓返還予原告。
被告黃明芳應給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。原告起訴時聲明：（一）被告應
將門牌號碼桃園市○○區○○○街○○號1樓之房屋（下稱系
爭房屋）騰空遷讓返還予原告。（二）被告應按月給付原告
每月租金新臺幣（下同）10,000元，及50,000元之違約金，
並自民國107年1月2日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止
，按月給付原告賠償金。嗣將其聲明變更為如後述之聲明所
示（見本院卷第80頁）。經核合於上開規定，應予准許。
二、被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告將其所有系爭房屋出租予被告黃明芳，並簽
訂房屋租賃契約書，約定租期自106年7月3日起至107年
1月2日止，每月租金10,000元，押租金20,000元，租金應
於每月3日前給付（下稱系爭租約）。詎租期屆滿後，被告
黃明芳竟拒絕遷讓系爭房屋，並未經原告同意即轉租系爭房
屋予被告趙金富、鄭秋香使用。被告雖於107年5月15日搬
遷，惟仍將其物品留置於系爭房屋，且扣除押租金20,000元
，被告黃明芳尚應賠償原告107年3月、4月租金金額共20
,000元。為此，爰依法提起本件訴訟等語。並聲明：（一）
被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還予原告。（二）被告黃
明芳應給付原告20,000元。
二、被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
作何聲明陳述。
三、原告主張之上揭事實，業據提出與其所述相符之系爭租約、
建物所有權狀、系爭房屋之稅籍證明書、土地謄本等件為證
（見本院卷第8至11頁、第28至30頁、第34至36頁）。而被
告均經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日
到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前
段準用同條第1項之規定，應視同自認，堪認原告之主張為
真實。
四、本院之判斷：
（一）按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益
，他方支付租金之契約。承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請
求返還之，民法第421條、第455條前段、第767條第1
項前段分別定有明文。原告與被告黃明芳簽訂之系爭租約
，業於107年1月2日屆期，有系爭租約（見本院卷第8
頁）在卷可憑，且並未續訂系爭房屋之租約，依上開規定
，原告於系爭租約屆滿後，請求被告將系爭房屋遷讓返還
原告，核屬有據。
（二）按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租
賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其
所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶
有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字
第1631號民事判決參照）。又無法律上之原因而受利益，
致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文
。無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會
通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照
）。經查，系爭租約之租期於107年1月2日屆滿，已如
前述，是被告黃明芳自107年1月3日起已無占有系爭房
屋之正當權源，屬無權占有而應返還相當租金之不當得利
。參以系爭房屋每月租金為10,000元，原告以押租金20,0
00元抵充系爭房屋107年1、2月相當租金之不當得利，
請求被告黃明芳給付系爭房屋107年3、4月相當租金之
不當得利共20,000元，於法有據，自應予准許。
五、綜上所述，原告求為判決如主文第1項至第2項所示，為有
理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年7月12日
中壢簡易庭法官游智棋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年7月12日
書記官蔡紫凌