宜蘭簡易庭111年度宜簡字第325號民事判決

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決

111年度宜簡字第325號

原告 江雅通

被告 陳麗珠

上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國111年11月10日言詞辯論終結，判決如下：

　　主　文

被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○路○○○號房屋騰空遷讓返還予原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

　　事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。原告起訴時原請求：㈠被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○路000號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；㈡被告應自民國111年2月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）3萬元。嗣於本院審理時變更訴之聲明為如主文第1項所示，經核原告所為之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，參諸前揭規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：　　

一、原告起訴主張：被告於110年1月1日向原告承租系爭房屋並簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定租期自110年1月1日起至112年12月31日止，每月租金為15,000元。詎料被告自111年1月22日起即未給付租金，原告遂以存證信函催告被告給付租金，並表明終止租約，請求被告遷讓返還系爭房屋，然被告均置之不理。系爭租賃契約既已終止，被告占用系爭房屋即無正當權源，爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明如主文第1項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出與其所述相符之系爭房屋租賃契約書、稅籍證明書及存證信函等件影本為證，而被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，雖被告係依公示送達通知者，依法不視同自認，惟因本件原告所主張之事實，業據其舉證如前，自堪信原告之主張為真實可採。

四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。民法第440條第1項、第2項分別定有明文。又按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，此亦為民法第455條前段所明定。本件被告自111年1月22日起即積欠租金未付，至原告於111年8月22日起訴請求時止，被告已積欠租金達兩期以上，且經催告無果，故原告依前揭規定為終止租約之意思表示，洵屬有據，又系爭租約既因終止而失效，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬於法有據。從而，本件原告依租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。　　

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　111　年　　11　　月　　24　　日

　　　　　　　臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭

法　官　許婉芳

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　111　年　　11　　月　　24　　日

　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官鄒明家