臺灣臺中地方法院民事判決 99年度中簡字第2875號
原 告 黃佳惠
被 告 高鈺茜
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國100年1月18日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落台中市○○區○○段六六八九建號房屋（門牌號碼
：台中市○○區○○路○○○巷○○號4樓）遷讓交還原告。
訴訟費用新台幣貳仟捌佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明：被告應自
台中市○○區○○路○○○巷○○號4樓房屋遷讓交還原告，並自
民國98年2月份起至遷讓房屋止，按月給付新台幣（下同）
5,000元；嗣於本院審理中減縮聲明為：被告應自台中市○
○區○○路○○○巷○○號4樓房屋遷讓交還原告；揆諸前述規定
，依法應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告承租其所有坐落台中市○○區○○段6689建
號房屋（門牌號碼：台中市○○區○○路○○○巷○○號4樓，下
稱系爭房屋），約定租期為1年（自民國97年7月1日起98年6
月30日止），每月租金5,000元，租約到期被告應將系爭房
屋遷讓交還原告，詎被告自98年2月份起，即未再支付任何
租金，且經原告於99年8月13日以存證信函催告，亦無效果
，如今租期已經到期，兩造間之租賃關係已經消滅，故依據
民法第455條及兩造租約之約定，請求被告自系爭房屋遷出
，並將房屋交還原告等語，並聲明：如判決主文第1項所示
。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
以供本院審酌。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據提出建築改良物所有權狀、房屋租賃
契約書、存證信函各1份為證，經核相符。被告經合法通知
，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
以供審酌，本院依調查之結果，堪認為原告主張之事實為真
正。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，民法第450條
第1項及第455條定有明文。被告承租系爭房屋之租賃期限既
已屆滿，兩造間之租賃關係當然消滅，被告自應將系爭房屋
返還原告。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還，為有
理由，應予准許。
㈢本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，爰引用同法第389條第1項第3款之規
定，依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔及之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年2月10日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官陳文燦
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年2月10日
書記官