臺灣臺中地方法院民事判決
111年度中簡字第2082號
原告 吳亭儀
訴訟代理人 劉瑞德
被告 江彥辰
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年9月16日言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應自門牌號碼臺中市○○區○○路○段0000號2樓之12房屋遷出，返還與原告
被告應給付付原告新臺幣122,953元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款、第256條分別定有明文。經查，本件原告起訴時原聲明：告應將坐落臺中市○○區○○路0段0000號2樓之12房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）25,000元及自民國110年12月5日起至遷讓之日止按月賠償30,000元等語（見本院卷第19頁），嗣於本院111年9月16日言詞辯論期日變更聲明為：被告應自系爭房屋遷出，返還予原告，並給付122,953元等語（見本院卷第98、99頁），均係本於同一租賃關係而為請求，與上開規定尚無不合，先予敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
被告於110年4月5日向原告承租系爭房屋，兩造約定租賃期間自110年4月5日起至111年4月4日止，被告應按月於每月5日繳交租金25,000元，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），詎被告自110年12月5日起至111年4月4日止均未按時繳交租金，合計積欠租金100,000元未繳納，復未繳納水電、瓦斯費用22,953元（含電費21,033元、水費937元、天然瓦斯費983元），而由原告代繳納，又系爭租約已於111年4月4日屆滿，被告仍繼續占用系爭房屋，而未依約遷出。爰依租約屆滿後之回復原狀請求權、民法第767條及不當得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠、原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書、被告身分證、臺中市政府地方稅務局110年房屋稅繳款書、台灣電力公司繳費憑證、台灣自來水股份有限公司110年12月催繳欠費通知單、統一超商股份有限公司代收款專用繳款證明、欣中天然氣股份有限公司繳費通知單、郵政自動櫃員機交易明細表、存證信函為證（見本院卷第23-31、33-39、103、105頁），被告已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，經本院調查結果，原告之主張與事實相符，堪予採信。
㈡、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條第1項、第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。經查，系爭租約至111年4月4日因期限屆滿而消滅，依系爭租約約定及450條第1項、第455條前段之規定，被告即負有返還租賃物之義務，且被告於租賃契約屆滿後，仍繼續占用系爭房屋使用，即屬無權占有而侵害原告之所有權，原告亦得依民法第767條第1項前段規定請求被告將系爭房屋遷讓返還與原告。從而原告依民法第450條第1項、第455條前段、第767條第1項前段規定，訴請被告自系爭房屋遷出，為有理由，應予准許。
㈢、次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。次查，系爭租約第3條約定，租金為每月25,000元，被告自110年12月5日起至111年4月4日止之租金未繳納，合計積欠100,000元（計算式：25000*4=100000）租金未繳納，又依系爭租約第7條第1款約定，系爭租約存續期間之水、電費等，均由被告自行負擔，惟被告積欠水電、瓦斯費用22,953元未繳納，原告已代為繳納，被告無法律上原因，而受有利益，原告自得依不當關係請求被告給付，從而，原告請求被告給付積欠之租金及水、電、管理費共計123,435元，自屬有據，應予准許。
四、綜上所述，原告依原告依民法第450條第1項、第455條前段、第767條第1項前段規定及不當得利之法律關係，請求被告自系爭房屋遷出，返還與原告，並給付122,953元，為有理由，應予准許。
五、本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。
中 華 民 國 111 年 9 月 30 日
臺中簡易庭法官李立傑
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 9 月 30 日
書記官洪加芳