裁判字號：臺灣彰化地方法院106年訴字第993號民事判決
裁判日期：民國106年12月26日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣彰化地方法院民事判決106年度訴字第993號原告 吳素幸 被告 彭裕宏 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年12月12日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼為彰化縣○○鎮○○路○段○○號之房屋遷讓並交還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾肆萬元，並自民國106年10月1日起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣20,000元。
訴訟費用新台捌仟壹佰伍拾元由被告負擔。
事實及理由
一、原告部分：
（一）被告即承租人於民國（下同）104年1月1日起向原告承租彰化縣○○鎮○○路○段○○號房屋一棟（下稱系爭房屋），約定每月租金新台幣（下同）20,000元，房租繳至105年9月30日之後即未再續繳。經原告多次電話及簡訊通知並親自至住處催討，被告至今未支付租金並且避之不理，原告即依法律存證程序寄催告存證信函4封，並至其住家公告貼示，請被告搬遷，被告皆置之不理，原告乃於106年2月28日報警會同警察進入該屋，屋況髒亂，呈現被告不當使用該屋，屋內放置大量種植樹木及雜物，故依法請求被告遷讓房屋以及給付相當於租金之不當得利。
（二）被告從去年十二月至今，都沒有還錢，如果財務有困難，可以去借，原告也是有財務上的困難，被告的問題要自己解決。因為原告只有這一棟房子，兒子要讀國中，需要入籍，原告貼公告也是七、八個月以前的事了，而且被告所謂的設備並沒有經過原告的同意，被告要怎麼裝修是他的事，應該要把房子恢復原狀。到現在已經一年多了，被告都沒有處理。而且原告並沒有報警，被告生意做不做的成，跟原告沒有關係。
（三）爰依租賃契約、所有權及不當得利之法律關係提起本件訴訟，並聲明如主文所示。
二、被告部分：
（一）伊是有欠租，但在105年12月中旬的時候，有跟原告協商延緩六個月，結果原告事後又反悔，要求馬上全收，伊因為財務困難，沒有辦法馬上搬，在等的時候原告去租屋的地方貼了公告，伊公司因此幾乎經營不下去，也沒有收入，所以就一直拖到現在，伊還需要一點時間來緩衝。另外伊搬進去的時候有做鐵屋以及隔間，總共花了二十七萬多，原告現在要伊提前搬走並恢復原狀，伊不知道原告的意思如何，因為伊原本是租五年，現在原告反悔，伊的損失很大。
（二）聲明：原告之訴駁回，訴訟費用由原告負擔。
三、本院之判斷：
（一）原告主張兩造間就系爭房屋訂立系爭租約，約定每月租金20,000元應於每個月5日前繳付，惟被告自105年10月5日起即未繳租，經催告後仍未給付，原告乃以存證信函催告被告於7日內清償其積欠之租金，屆期如未清償則為終止契約之意思表示，被告屆期仍未繳付等情，業據其提出土地登記第二類謄本、地籍圖謄本、建物登記第二類謄本、房屋稅繳款書、地價稅繳款書、房屋租賃契約書、存證信函（均影本）及照片等件為證，被告對此均無爭執，僅辯稱伊有困難云云，原告之主張自堪信為真實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。且承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1、2項、第450條分別定有明文。
（三）經查：被告向原告承租系爭房屋，自105年10月5日起違約未付租金等情，為兩造不爭執，是原告於106年3月4日以存證信函所為終止租賃契約之意思表示，其雖未送達被告彭裕宏，然該存證信函係放置郵局招領而逾期未由被告彭裕宏受領而退回，為處於被告彭裕宏隨時可以了解其內容，自生送達之效力，同時亦符合前揭法條終止租賃契約之規定，並發生租賃契約終止之效力。又兩造間租賃契約既已終止，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，及給付租約終止前所積欠之租金，即自105年10月份至106年9月份共12個月之租金240,000元，自屬有據。
（四）末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）；既兩造間之系爭租約業經原告合法終止，已如前述，則被告自收受前開終止系爭契約之意思表示翌日起，已無占有使用系爭房屋之正當權源，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，且依社會通常觀念，被告因無權占有系爭房屋可能獲得相當於租金之利益，而被告前依系爭租約承租系爭房屋之每月租金為20,000元，故原告依民法第179條規定，請求被告自106年3月5日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告20,000元相當於租金之不當得利損害賠償金，洵屬有據。
四、綜上所述，原告依租賃契約、所有權之法律關係及民法第179條等規定，請求被告應將系爭房屋遷讓交還予原告，並應給付欠租240,000元；並應自106年10月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告20,000元，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國106年12月26日
民事第一庭法官謝仁棠以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年12月26日
書記官莊何江