臺灣桃園地方法院民事簡易判決 104年度壢簡字第389號
原 告 吳佳玲
訴訟代理人 吳美燕
被 告 涂怡汝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104年6月30日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落桃園市○○區○○街○○○○○○號二樓房屋全部
遷讓返還原告，並給付原告新臺幣貳萬叁仟元，及自民國一百零
三年八月十六日起至遷讓之日為止，按月給付原告新臺幣壹萬壹
仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明為：被告應
將坐落桃園市○○區○○街○○○○○號2樓房屋（下稱系爭
房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）57,5
00元，及自民國103年8月16日起至遷讓日止，按月賠償11
,500元。嗣於本院審理中將其聲明變更為：被告應將系爭房
屋全部遷讓返還原告，並給付租金23,000元，及自103年8
月16日起至遷讓日止，按月賠償11,500元。經核原告所為上
開訴之變更，屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸上開規定，
應予准許。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告前於102年8月16日向原告承租系爭房屋，
租期自102年8月16日至103年8月15日為止，租期1年，
租金每月11,500元，應於每月16日以前繳納，並有約定押租
金23,000元。詎料，被告共積欠103年2月、6月、7月及
8月租金，共46,000元，且租約到期後，被告仍拒絕返還系
爭房屋，故請求被告遷讓系爭房屋，及租金46,000元，扣除
押租金23,000元後，尚應給付租金23,000元予原告。另因被
告仍繼續占用系爭房屋，被告即享有相當於租金之不當得利
，被告應自103年8月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付原告11,500元，爰依租賃物返還請求權、不當得利
之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示
。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何聲明
或陳述。
三、原告主張上開之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契
約、102年度地價稅繳款書等件為證；而被告經本院合法通
知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本
院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段
規定，視同自認，自堪認原告上開主張之事實為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人；所有人對於無權
占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條、第
767條第1項前段均有明文。經查，兩造間之租賃關係既已
於103年8月15日屆期，依上開規定，被告即負有返還系爭
房屋之義務，原告請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告
，自屬有據。
五、次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文；押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，
故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，
其所交付之押租金，發生當然抵充之效力，最高法院61年台
上字第1695號判例、87年度台上字第1631號判決意旨可資參
照。經查，原告主張被告尚有103年2月、6月、7月及8
月之租金未給付，另依照系爭租約，兩造約定押租金為23,0
00元，原告並未返還被告，依上開說明，押租金抵充4個月
之租金23,000元後，被告尚應給付原告23,000元，從而，原
告主張被告應給付租金23,000元，洵屬有據。
六、再按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文。故其得請求之不當得利範圍，應以他方所受
之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。而無權占有他
人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，
有最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照。查本件兩造
間就系爭房屋既已無租賃關係，被告仍占有系爭房屋未遷讓
等情，業如前述，揆諸前開說明，被告即屬不當獲有相當於
租金之利益，而依被告原訂租約約定之租金為11,500元，是
原告依不當得利之規定，請求被告自103年8月16日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利11
,500元部分，亦有理由，應予准許。
七、綜上所述，原告主張依租賃物返還請求權及不當得利之規定
，訴請被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告23,000元及自10
3年8月16日起至遷讓之日止，按月給付11,500元，為有理
由，應予准許。
八、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰
依職權宣告假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條
中華民國104年7月13日
中壢簡易庭法官程耀樑
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年7月14日
書記官林珈文