臺灣臺中地方法院107年度司拍字第218號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院107年司拍字第218號民事裁定

裁判日期：民國107年05月14日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定107年度司拍字第218號聲請人日盛國際商業銀行股份有限公司法定代理人 黃錦瑭 相對人即債務人 郭金珠 債務人 李金城 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人郭金珠、債務人李金城以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於相對人、債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：⑴⑵民國105年12月1日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）⑴4,040,000元、⑵230,000元。
（四）擔保債權種類及範圍⑴⑵：為債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來因授信(貸款)關係在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務，包括臺外幣借款之應付款項及其衍生之債務。
（五）擔保債權確定期日⑴⑵：135年11月23日。
(六）清償日期⑴⑵：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)⑴⑵：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)⑴⑵：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金⑴⑵：依照各個債務契約所約定之違約金計算標準計算。
(十)其他擔保範圍約定⑴⑵：包括對債務人取得執行名義
之費用、強制執行之費用、參與分配之費用、抵押權人先行墊付擔保物之保險費用與因債務不履行而發生之損害賠償。
（）債務人及債務額比例⑴⑵：郭金珠、李金城，債權額比例1分之1。
嗣債務人李金城邀同相對人郭金珠為一般保證人於民國105年12月1日向聲請人借款2筆⑴4,040,000元、⑵230,000元，約定有利息、違約金及借款期間，如未按月付本息，即喪失期限利益。詎債務人自⑴106年12月14日、⑵107年1月14日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金⑴3,214,617元、⑵168,776元，及利息、違約金等。而債務人李金城已於民國106年1月4日將如附表所示不動產之應有部分因贈與移轉登記與相對人郭金珠，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、貸款總約定書、房屋貸款約定書等影本為證。本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國107年5月14日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│１│臺中│大里區│喬城││0000-0000│105.43│5分之1│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├───────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼───────┼─────┼────┤│１│360│地號:大里區喬│集合住宅、防空避│總面積:105.64││全部││││城段0823│難室│層次面積│││││├───────┤鋼筋混凝土造│1層:73.08│││││○○里區○○街│層數:5層│地下層:32.56││││││147巷13號│層次:1層、地下層││││├─┴──┴───────┴────────┴───────┴─────┴────┤│共同使用部分：│└────────────────────────────────────────┘