臺灣彰化地方法院員 林簡易庭 民事判決 103年度員簡字第197號
原 告 黃俊傑
訴訟代理 人 陳盈光 律師
複代理 人 鍾傑名 律師
施婷婕
被 告 黃永寬
兼訴訟代理人 楊明德
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國103年11月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
如附表一所示土地分割如附圖方案所示，即各共有人分得土地編
號、面積詳如附表二所示。
訴訟費用由兩造按附表二所示之比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：
(一)如附表一所示坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○○○○○○○○○○○號
土地（下均稱系爭土地），其地目、面積、共有人、應有部
分各詳如附表一、二所示，並無因物之使用目的不能分割或
訂有不分割之期限等情形，且未能達成分割之協議。
(二)系爭土地其上有4棟建物，其中3棟已辦理保存登記之同段建
號63、64號（門牌號碼分別為彰化縣○○鄉○○路○巷○○○○○
○○○○○號）為被告黃永寬所有；同段建號86號（門牌號碼彰
化縣○○鄉○○路○巷○○○○○號）為訴外人 施月嬌 （被告黃永
寬之配偶）所有；另1棟為未辦理保存登記之建物（門牌號
碼彰化縣○○鄉○○路○巷○○○○○號）為原告所有。
(三)就附圖所示方案係以保存現有建物現況為主。兩造於民國10
3年11月24日立有協議書，就找補方案均同意待本院判決分
割後，另行協議以土地互易方式進行，不在本件訴訟內請求
。
(四)系爭土地毗鄰北側同段1382-2地號土地為被告楊明德所有、
毗鄰南側同段1382地號土地為被告黃永寬所有。
(五)爰依法請求判決分割系爭土地如附圖所示方案，即各共有人
取得土地之編號、面積詳如附表二所示等語。
二、被告則以：
(一)被告嗣後同意分割，對分割方案沒有意見。
(二)就系爭土地找補方案亦如原告所提出之103年11月24日協議
書所示。
三、原告主張系爭土地之地目、面積、共有人、應有部分各詳如
附表一、二所示，且無因物之使用目的不能分割或訂有不分
割期限等情形，兩造復未能協議分割各情，業據原告提出土
地登記謄本、地籍圖謄本等件為證，且為被告所不爭執，自
堪信原告此部分之主張為真實。
四、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。」、「分割之方法不能協議決定，...法院得因任何共有
人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。」
，民法第823條第1項前段、第824條第2項第1款前段分別定
有明文。查系爭土地為兩造共有，且無因物之使用目的不能
分割或訂有不分割期限等情形，兩造復未能達成分割協議，
已如前述，是原告本於共有人分割請求權，請求判決分割，
核與前開規定洵無不合，應予准許。
五、系爭土地其上有4棟建物，其中3棟已辦理保存登記之同段建
號63、64號（門牌號碼分別為彰化縣○○鄉○○路○巷○○○○○
○○○○○號）為被告黃永寬所有；同段建號86號（門牌號碼彰
化縣○○鄉○○路○巷○○○○○號）為訴外人施月嬌（被告黃永
寬之配偶）所有；另1棟為未辦理保存登記之建物（門牌號
碼彰化縣○○鄉○○路○巷○○○○○號）為原告所有。系爭土地
毗鄰北側地號1382-1號土地為被告楊明德所有、毗鄰南側地
號1382號土地為被告黃永寬所有、聯外道路有東側2.5公尺
寬巷道各情，業據本院會同彰化縣溪湖地政事務所派員履測
現場屬實，分別製作勘驗筆錄、現場簡圖、土地複丈成果圖
附卷可稽，並有原告所提現場照片在卷供參。經核原告所提
分割方案，已得共有人全體之同意，依此方案分割後，區塊
完整；至於系爭土地上之建物，亦分配於共有人所分得之土
地上，就找補方案，兩造亦同意依103年11月24日所立協議
書所示另行協議，不在本件訴訟內請求。據上，本院因認原
告所提方案，已符公平適當原則，洵堪採認，爰依法判決分
割系爭土地如主文第1項所示。
六、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊及防禦方法，經審
酌後於判決結果不生影響，爰不再贅詞論列。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項
但書。
中華民國103年12月11日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法官陳明照
以上正本證明與原本無異。
如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本院提出上訴
狀並表明上訴理由（須附繕本）。
中華民國103年12月11日
書記官梁高賓
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│附表一│
├──┬──────────────┬──┬────┬───────────┤
│編號│土地地號│地目│面積(㎡)│使用分區及使用地類別│
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│1│彰化縣○○鄉○○段○○○○○○○號│建│235│特定農業區甲種建築用地│
├──┼──────────────┼──┼────┼───────────┤
│2│彰化縣○○鄉○○段○○○○○○○號│建│385│特定農業區甲種建築用地│
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│附表二│
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│共有人姓名│南興段1382-1地│應分配面積│南興段1382-3地│應分配面積│分得土地編號（面積│訴訟費用負擔之比│
││號土地應有部分│(㎡)│號土地應有部分│(㎡)│：㎡）、取得型態│例及方式│
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│楊明德│100分之38│89.3│100分之38│146.3│編號甲（194）由楊│100分之38、單獨│
││││││明德單獨取得；乙（│負擔│
├─────┼───────┼─────┼───────┼─────┤169）、已（38）、├────────┤
│黃俊傑│100分之31│72.85│100分之31│119.35│庚（55）均由黃永寬│100分之31、單獨│
││││││單獨取得；丙（88）│負擔│
││││││、戊（63）均由黃俊││
├─────┼───────┼─────┼───────┼─────┤傑單獨取得；丁(13)├────────┤
│黃永寬│100分之31│72.85│100分之31│119.35│依黃俊傑、黃永寬原│100分之31、單獨│
││││││應有部分比例分別共│負擔│
││││││有取得││
└─────┴───────┴─────┴───────┴─────┴─────────┴────────┘