臺灣士林地方法院民事簡易判決 103年度士簡字第399號
原 告 陳鈺婷
陳鈺涵
陳俊宇
上三人共同
訴訟代理人 張群英
被 告 鳥丸工場食品股份有限公司
法定代理人 蔣中平
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國103年6月6日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新竹縣竹北市○○○路○號房屋騰空遷讓返還
原告。
訴訟費用新台幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國102年3月1日與被告簽訂房屋
租賃契約書，約定由原告將所有門牌號碼新竹縣竹北市○○
○路○號1、2樓房屋出租予被告，租期自102年3月1日
起至105年2月29日止，共3年。每月租金新台幣（下同）
51,136元。詎料被告僅交付半個月租金及押租金90,000元，
迄至102年12月止，被告遲付租金已達5個月，共計205,00
0元，扣除押租金後，尚欠115,000元，被告另有積欠水電
費、瓦斯費66,000元。原告業以存證信函通知被告終止租約
，被告迄未騰空遷讓返還系爭房屋。為此，聲明︰求為判決
被告應將門牌號碼新竹縣竹北市○○○路○號房屋騰空遷讓
返還原告。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函為證
。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作
任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。從而，原告本
於租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還
，為有理由，應予准許。爰判決如主文第1項所示。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
中華民國103年6月13日
士林簡易庭法官張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國103年6月13日
書記官蔡明純