宣 示 判 決 筆 錄
104年度北簡字第6430號
原 告 鄭鍾秋榮
兼訴訟代理人 鄭淑媛
被 告 楊紹麟
上列當事人間拆除違建等事件，於民國104年11月5日言詞辯論
終結，同年月13日下午5時在臺灣臺北方法院臺北簡易庭第4法
庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 胡宏文
書記官 賴敏慧
通 譯 吳亞恬
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣陸仟捌佰叁拾元由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：伊係臺北市○○區○○街○○○○○號建物及坐落
基地臺北市○○區○○段○○段000地號土地（下稱184地
號土地）之共有人，被告為相鄰127之3號建號之建物（下
稱系爭建物）及坐落同上段166地號土地（下稱166地號土
地）之所有人。被告於民國78年間買受系爭建物及坐落基地
後，在如附圖所示土地上（面積3.43平方公尺，下稱系爭土
地）增建地上物（下稱系爭增建物）連結兩棟建物，侵害伊
及其他184地號土地共有人之所有權等情。爰依民法第767
條規定，求為命被告應將如附圖所示系爭增建物（面積3.43
平方公尺）拆除，並將系爭土地返還予原告及其他共有人之
判決。
二、被告則以：系爭建物並未包含系爭增建物，兩造就此已經地
政機關先後測量4次，並經測量人員當場告知無侵占情事；
且原告與他人共有之127之2號建物5樓陽臺於54年間建造
時，即已往右拓寬增建約20公分，將兩棟建物間巷道蓋滿，
伊買受系爭建物後，從未施工擴建等語，資為抗辯。
三、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文。又民事訴訟如係由原告
主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，
以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不
能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最
高法院17年上字第917號判例意旨參照）。原告雖主張被告
買受系爭建物後增建系爭增建物占用系爭土地云云，並提出
相關照片、臺北市工務局54使字第0641號、第398號建築物
使用執照存根、166地號、184地號土地登記謄本、臺北市
中山地政事務所（下稱中山地政所）土地複丈成果圖、臺北
市政府地政局土地開發總隊（下稱北市土地開發總隊）103
年9月16日北市地發繪字第00000000000號函為憑（見本院
卷第8至20頁），為被告所否認，並以前揭情詞置辯，則系
爭增建物是否係被告所擴建，即非無疑。又依67年辦理地籍
圖重測之相關資料記載，重測前台北市○○區○○○段○○○
○○○○○○○○○○○○○號土地（面積分別為109及112平方公尺
），重測後標示變更○○○區○○段○○段166及184地號
土地（面積分別為107及112平方公尺），該等地號土地間
界址係以「牆壁中心」為界，並經當時雙方土地所有權人認
章確認後，據以辦理重測，該重測成果經台北市政府公告30
日，公告期滿無人提出異議確定，並經該管管轄地政事務所
辦竣土地標示變更登記在案，嗣該隊調閱相關圖籍資料即派
員現場檢測結果，上開地號土地間地籍線與現況尚無不符等
旨，有北市土地開發總隊上開函文可考（見本院卷第17頁）
，足見被告於78年取得系爭建物及坐落基地前，原告與被告
之前手間就相鄰166地號及184地號土地之界址並無爭議；
再經本院囑託中山地政所實施測量鑑定結果，系爭土地屬於
166地號土地範圍，系爭增建物占用面積共3.43平方公尺，
有中山地政所104年9月18日北市中地測字第00000000000
號函檢送複丈成果圖在卷可稽（見本院卷第77至79頁），復
為兩造所不爭，堪認系爭地上物並無占用原告共有之184地
號土地之事實。原告復未舉證系爭增建物係被告買受系爭建
物後增建並占用原告共有之184地號土地，則原告主張無權
占用其共有之184地號土地，請求拆除系爭增建物返還土地
云云，洵屬無據。
四、綜上所述，原告依民法第767條規定請求被告拆除如附圖所
示地上物（即黑色磁磚部分，面積3.43平方公尺），並將上
開土地返還予原告及其他共有人，為無理由，應予駁回。
五、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及
證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，亦
與本案爭點無涉，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。
六、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，
判決如主文。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所
示金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官賴敏慧
法官胡宏文
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費6,830元
合計6,830元
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年11月13日
書記官賴敏慧