臺灣高雄地方法院民事判決 99年度岡簡字第316號
原 告 東方凱悅二期大樓管理委員會
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 甲○○
送達代收人 甲○○
被 告 丙○○○
上列當事人間給付管理費事件，於民國99年10月22日辯論終結，
本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬肆仟 陸佰 肆拾肆元，及自民國九十九
年八月二十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之三十五，其餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告以新臺幣參萬肆仟陸佰肆拾肆元
為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告係東方凱悅二期大樓之區分所有權人，被告
自88年6月起即未繳納管理費，其時之管理費被告每月應繳
新臺幣（下同）963元，自95年6月起改為每月481元，此
是依據被告之所有權狀48.1坪計算，原先每坪收20元，自95
年6月起改為每坪收10元。又自99年7月回溯5年即至94年
6月止，被告所應繳之管理費為（963×12）+（481×48
）=34,644元。另被告使用公共設施如化糞池與水塔之清洗
，屬不當得利，被告亦應支付此項費用，自88年6月起至94
年6月止該大樓之公共設備費用共支出7,113,564元，被告
使用坪數佔92/10000，故其應支付65,444元，以上共計100
,088元，爰依法請求被告給付及法定利息等語。
二、被告辯稱：伊並未住在該大樓，並無使用公共設備，原告不
應向伊收取此部分之費用，且原告之前未向伊請求管理費，
伊現在也無能力繳納，請求駁回原告之訴等語。
三、法院之判斷：原告於起訴狀繕本送達被告後減縮管理費部分
之金額，另追加不當得利之部分，被告無異議而為言詞辯論
，均為法所明定，應予准許，核先說明。本件原告主張之事
實，業經其提出管理費明細計算表、被告所有建物之第二類
謄本、東方凱悅二期大樓住戶規約、律師事務所函及該大樓
財務統計為憑，被告對管理費部分之金額並無爭執，原告此
部分之主張堪信為真實，應予准許。至於有關公共設施不當
得利部分，按住戶所繳納之管理費本已包含上開公共設施應
支付之水費、電費等，居住該大樓之住戶使用公共設施乃屬
合法使用已無不當得利之問題，況被告並未住在該大樓，更
無使用上開公共設施，自無不當得利可言，原告此部分之主
張並無依據，應予駁回。綜上所述，原告之主張於主文第1
項所示之範圍內為有理由，應予准許，逾此部分之主張無理
由，應予駁回。
四、本判決第1項為依簡易判決所為被告敗訴之判決，應依職權
宣告假執行。另依職權宣告被告得為原告預供擔保，免為假
執行。
五、結論：原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民事訴訟法
第436條第2項、第79條、第389條第1項第3款、第392
條第2項，判決如主文。
中華民國99年10月29日
岡山簡易庭
法官張俊文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年10月29日
書記官郭素蓉