桃園簡易庭109年度桃小字第2588號民事判決

臺灣桃園地方法院小額民事判決　　　109年度桃小字第2588號
原　　　告　 李清平
被　　　告　 黃冠豪
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國110年2月3日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬柒仟壹佰壹拾貳元，及自民國一百零
九年十二月十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔其中新臺幣柒佰玖拾玖元，餘
由原告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，且無民事訴訟法
第386條所列各款情形，故依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告前於民國108年5月23日向原告承租桃園市
○○區○○路○○○○號B區1樓7室房屋（下稱系爭房屋），
租賃期間自108年6月1日起至109年5月31日止，每月租
金為新臺幣（下同）4,300元；並約定於契約終止後，被告
應將房屋遷空回復原狀、雜物垃圾清潔乾淨、繳清電費及各
類費用後返還；另被告如提前終止租約，尚須自押金中扣除
1個月租金額作為違約金（下稱系爭租約）。嗣被告於108
年9月間提前終止系爭租約，積欠租金及電費共計15,612元
未據繳納；且因未將系爭房屋清潔完畢，致原告須雇請清潔
人員實施清掃，因而支出清潔費1,500元；另因被告提前終
止租約，應依約給付相當於1個月租金額之違約金4,300元
。因而依租賃契約之法律關係提起本件訴訟，請求被告給付
上述租金、電費、回復原狀費用及違約金。並聲明：被告應
給付原告21,412元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止
，按年息5%計算之利息。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述以供本院參酌。
三、本院之判斷：
㈠原告主張兩造先前訂有系爭租約，由被告承租使用系爭房屋
；嗣系爭租約於108年9月經被告終止，然被告尚積欠租金
及電費共計15,612元未為給付，且未依約將系爭房屋清潔完
畢後返還，致原告須自行雇工清掃系爭房屋以回復原狀之事
實，已據原告提出系爭租約之契約書、欠／收款明細等為據
；且被告已於相當期間受合法通知，而未於言詞辯論期日到
場，亦未提出書狀為何爭執，依民事訴訟法第436條之23準
用同法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項之
規定，視同對此等事實自認，故原告上述主張可認屬實。又
衡諸一般人使用住宅清潔服務之通常生活經驗，原告主張為
代被告履行回復原狀義務，支出清潔費用1,500元，與市價
及通常經驗亦無違背。是原告起訴請求被告給付積欠之租金
、電費與回復原狀費用共計17,112元（計算式：15,612＋1,
500＝17,112），為有理由，應予准許。
㈡原告雖另請求被告給付提前終止系爭租約之違約金4,300元
，然觀諸系爭租約各該條款（見本院卷第5頁），其中僅有
於第7條約定「乙方（本院註：即被告）若無特殊因素中途
退租，……『押金退還一半』……」，而別無其他被告應另
行給付違約金之約定。是依兩造間之系爭契約，被告如提前
終止租約，原告亦僅得就訂約時所收取之押金扣除相當之金
額，而無從另行請求被告給付違約金。故原告此部分請求為
無理由，應予駁回。
㈢又給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其
催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人
起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相
類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金
錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應
付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利
率為5%，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前
段、第203條分別定有明文。本件原告起訴請求之租金部分
為有確定給付期限之金錢債權，且於起訴前之108年間即已
屆期；所請求之電費、清潔費部分則屬於無確定給付期限之
金錢債權。故原告就上述項目均請求被告給付自起訴狀繕本
送達翌日即109年12月11日（見本院卷第25頁）起至清償日
止，按年息5%計算之利息，合乎上述規定，應予准許；就違
約金部分之利息請求，則無理由，應予駁回。
四、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付如主
文第1項所示，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求則無
理由，應予駁回。
五、本判決第1項係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，應
依民事訴訟法第436條之20之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，並依同法第436
條之19第1項確定訴訟費用額為1,000元。
中華民國110年3月5日
桃園簡易庭法官陳逸倫
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年3月8日
書記官洪惠娟
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項規定
於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內
，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毌庸命其補正，
由原第二審法院以裁定駁回之。