臺灣臺中地方法院民事簡易判決
110年度中簡字第1280號
原告 李麗燕
被告 楊澄楓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年10月15日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元，其中新臺幣壹仟元由被告負擔，餘由原告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告前於民國109年12月17日與原告簽訂房屋租賃契約書，向原告承租門牌號碼為臺中市○區○○路000巷00號之4房屋（下稱系爭房屋），約定租期自109年12月17日起至110年12月16日止，每月租金新臺幣（下同）1萬1000元，應於每月10日前繳納，且應繳納2萬2000元作為押金。詎料被告僅繳付1個月租金及1個月押金後，自110年1月起即未再行支付房屋租金予原告，且其後自行於110年3月17日搬遷系爭房屋，嗣經原告催告被告繳納上開房屋租金均未獲置理，因原告前亦曾寄送存證信函向被告催繳，並表明如未限期繳納，即終止兩造上開租約，是兩造租約業已終止；然被告迄仍未繳納該等積欠之租金（2個月租金），為此扣除前已收取之1個月押金後，依系爭租賃契約之法律關係，請求判決如聲明所示等語。並聲明：被告應給付原告1萬1000元（原告經當庭撤回請求遷讓房屋部分並變更聲明如上，見本院卷第109頁，因核屬撤回及減縮應受判決事項之聲明，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，揆諸上開說明，原告為此聲明之變更，應為准許）。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）查原告主張之上開事實，業據原告提出與所述相符之系爭租賃契約及存證信函等為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌，依法視同自認，是本院依調查證據之結果，堪信原告上開主張，核屬真實。
（二）次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。另按契約當事人之一方因他方遲延給付而催告其履行時，倘同時表明如於期限內不履行即解除契約，即係於催告之同時，表示附有停止條件之解除契約之意思表示，倘他方當事人未依限履行，則停止條件成就，解除契約之意思表示發生效力，毋須另為解除契約之意思表示（最高法院86年台上字第2012號判決意旨參照）。查原告主張被告積欠110年1月起之租金，且自110年3月17日即自行遷出系爭房屋，而伊已寄發存證信函予被告定相當期限催告被告支付租金，並同時表明倘若被告仍未於期限內支付，即併以該存證信函為終止兩造間系爭租賃契約之意思表示，均如前述，是當認兩造間系爭租約關係業已合法終止無訛。另查，被告應依系爭租賃契約於每月之10日前給付租金，惟被告自110年1月10日起即未給付該月租金，是算至110年3月17日被告遷出系爭房屋日為止，共已積欠達2個月以上之租金，而因系爭租賃契約有約定給付押租保證金2個月，然因原告稱被告僅給付1萬1000元押金等情未為被告所否認，是按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院65年台上字第2714號判例、87年台上字第1631號判例要旨參照），則原告所為上開欠租之請求，自應先行扣除前已收取之押租金，從而，原告主張被告積欠租金達2個月以上而已終止系爭租賃契約，並依系爭租賃契約之租金給付請求權，請求被告支付前所積欠之租金1萬1000元（計算式：2萬2000元共2個月欠租扣除1萬1000元押金），當屬有據，應為准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。併確定本件訴訟費用額為1550元（即裁判費1550元）。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條及第81條第1款，命其中1000元由被告負擔，餘由原告負擔。
中 華 民 國 110 年 10 月 20 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 許惠瑜
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 10 月 20 日
書記官許千士