宣 示 判 決 筆 錄 105年度北簡字第2421號
原 告 楊義勝
訴訟代理人 鍾周亮 律師
被 告 翟毅龍
上列當事人間105年度北簡字第2421號請求遷讓房屋等事件，於
中華民國105年3月29日言詞辯論終結，同年4月19日下午5時在本
院臺北簡易庭第1法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 朱耀平
書記官 陳香伶
通 譯 江哲瑋
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，
記載於後：
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○路○段○○○號一樓房屋遷讓返
還原告，並自民國一○四年九月一日起至返還前開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣參萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣肆萬伍仟伍佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆佰貳拾萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國103年5月1日與原告簽訂房屋租賃契
約（下稱系爭租約），向原告承租坐落臺北市○○區○○路
0段00號1樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自103年5
月1日起至105年4月30日止，每月租金為新臺幣（下同）35,
000元。詎被告自104年9月1日起開始欠繳租金，並繼續占用
系爭房屋，嗣經原告以存證信函通知催繳，惟仍未獲置理，
爰以本件起訴狀繕本送達翌日為終止系爭租約之意思表示，
依兩造間租賃契約法律關係起訴請求被告遷讓返還系爭房屋
、給付積欠租金及賠償相當於租金之不當得利等語。並聲明
：被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，及自104年9月1日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付原告35,000元。（原告另
對被告億詮無線電有限公司起訴請求遷出營業登記部分，業
經原告於105年3月29日言詞辯論期日當庭撤回〈見本院卷第
91頁〉，核為民事訴訟法第262條第1項所許，應予准許）
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、經查，原告主張上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租
賃契約書、存證信函暨催告函影本等為證，而被告對於原告
主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期
日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準
用同法第1項規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。按
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租
人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止
契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租
額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約定於每期開始
時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；無法律上之原因而
受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原
因，而其後已不存在者，亦同，民法第440條第1項、第2項
、第455條前段、第179條分別定有明文。又無權占有他人之
土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故
如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，
為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決
意旨參照）。本件被告自104年9月1日起欠繳逾2個月租金，
原告已於104年10月9日以存證信函暨催告函通知被告繳清積
欠之租金，否則終止系爭租約云云，而被告均未置理，故原
告主張系爭租約於本件起訴狀繕本送達翌日終止，是系爭租
約業已於105年3月13日終止，被告即應依法返還系爭房屋，
被告迄今未遷履行，即係自系爭租約終止時即105年3月13日
起即無權占有系爭房屋。是原告請求被告遷讓返還系爭房屋
，並給付自104年9月1日起至105年3月12日止欠繳租金，及
給付自105年3月13日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付相當於租金之不當得利35,000元，即屬有據，應予准許。
四、綜上所述，被告於系爭租約終止後仍無權占有系爭房屋，原
告起訴請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付自104年9月1日
起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付欠租及相當於租金
之不當得利35,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官陳香伶
法官朱耀平
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國105年4月19日
書記官陳香伶
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費45,580元
合計45,580元