臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度桃簡字第1855號
原 告 蘇瑛婷
被 告 葉妃萍
上列當事人間請求返還停車位事件，本院於民國108年4月26日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將位於桃園市○○區○○街○○○號之力霸倫敦城社區地
下三樓第一五五號之車位騰空後返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由而未於言詞辯論期日到場，經
核無民事訴訟法第436條第2項準用同法第386條各款所列
之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告前向原告承租位於桃園市○○區○○街○○號
之力霸倫敦城社區地下3樓第155號停車位（下稱系爭停車
位），兩造並簽訂租賃契約書，約定被告自民國105年9月
15日開始承租，每月租金新臺幣3,500元（下稱系爭租約）
，然被告自107年3月15日起未繳納租金，原告已依照系爭
租約第19條之約定，定期催告被告給付租金，惟被告迄未履
行，是原告得合法終止系爭租約，並請求被告應將系爭停車
位騰空後返還予原告，爰依租約之法律關係提起本件訴訟等
語，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出準備書狀作何聲
明或陳述。
四、經查，原告主張之事實，業據其提出系爭租約在卷為證，經
核無訛，本院綜合證據調查之結果及全辯論意旨，堪信原告
之主張應為真實。而依照系爭租約第19條第1款規定：「承
租人有下列情形之一者，出租人得終止租約：一、遲付租金
總額達2個月之租額，並經出租人定相當期間催告，承租人
仍不為支付者。」，被告既已積欠原告2個月以上之租金未
給付，並經原告以本院108年3月19日言詞辯論筆錄作為催
告被告給付租金，如不給付即終止系爭租約之意思表示，該
次筆錄業經本院合法送達予被告，然被告迄未給付租金，是
原告主張系爭租約已合法終止，亦屬有據。從而，原告依系
爭租約之法律關係，請求被告如主文第1項所示，為有理由
，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年5月3日
桃園簡易庭法官廖子涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年5月6日
書記官賴家瀅