臺灣桃園地方法院民事簡易判決 103年度壢簡字第588號
原 告 陳朝暉
訴訟代理人 陳朝松
被 告 李素葉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104年2月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街○○○巷○○號之房屋
遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾伍萬伍仟元，及自民國一百零三年十
月五日起至遷讓返還上開房屋日止，按月給付原告新臺幣壹萬柒
仟元。
訴訟費用新臺幣伍仟柒佰叁拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一，或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在
此限，民事訴訟法第255條第1項第2款及第3款分別定有
明文。原告起訴時請求：被告應將坐落於中壢市○○○街○○
巷○○號房屋（下稱系爭房屋）遷讓交付原告，並自民國102
年12月4日起至交屋止，按月給付賠償金新臺幣（下同）17,
000元。嗣於104年2月13日本院審理時，變更聲明為：㈠
被告應將坐落於桃園市○○區○○○街○○巷○○號房屋全部遷
讓返還原告。㈡被告應給付原告255,000元，及自103年10
月5日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告17,000元
。經核其請求之基礎事實均為遷讓房屋之同一事實，且屬擴
張應受判決事項之聲明，依前揭法條規定，尚無不符，自應
准許，合先敘明。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告前於民國101年10月4日向原告承租門牌號
碼桃園縣中壢市（現改制為桃園市○○區○○○○街○○巷○○
號之房屋（下稱系爭房屋），並訂有租賃契約，約定租賃期
間自101年10月4日起至103年10月4日止，每月租金為新
臺幣（下同）17,000元，應於每月6日前繳納，押租金則為
2個月即34,000元。詎被告未按期給付租金，租約屆期後，
積欠17個月租金，扣除2個月押租金後，共積欠255,000元
(1517,000＝255,000），被告仍未自系爭房屋遷出，
原告曾向被告寄發存證信函請其將系爭房屋返還予原告，然
被告均置之不理。另因被告仍繼續佔用系爭房屋，被告即享
有相當於租金之不當得利，被告應自103年10月5日起至清
償日止，按月給付原告17,000元，爰依租賃物返還請求權、
不當得利之法律關係提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項
、第2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何聲明
或陳述。
三、原告主張上開之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契
約、租約附約條款及系爭存證信函（見本院卷第6頁至第15
頁）等件為證；而被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論
期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴
訟法第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認，
自堪認原告上開主張之事實為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人；所有人對於無權
占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條、第
767條第1項前段均有明文。經查，兩造間之租賃關係既已
於103年10月4日屆期，依上開規定，被告即負有返還系爭
房屋之義務，原告請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告
，自屬有據。
五、再按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文。故其得請求之不當得利範圍，應以他方所受
之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。而無權占有他
人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，
有最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照。查本件兩造
間就系爭房屋既已無租賃關係，被告仍占有系爭房屋未遷讓
等情，業如前述，揆諸前開說明，被告即屬不當獲有相當於
租金之利益，是原告依不當得利之規定，原請求被告自103
年10月5日起至清償日止，按月給付原告17,000元部分，亦
有理由，應予准許。
六、綜上所述，原告主張依租賃物返還請求權及不當得利之規定
，請求如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰
依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。又法院為終局判
決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第87條第1
項定有明文。經核本件第一審訴訟費用為5,730元，應由敗
訴之被告負擔，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如
主文第3項所示。
中華民國104年3月2日
中壢簡易庭法官程耀樑
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年3月3日
書記官林哲瑜