臺灣臺北地方法院民事裁定
110年度店補字第238號
原告 洪克勤
上列原告與被告 柳清男間 請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。且房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院103年度台簡抗字第195號、102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。查本件原告起訴係請求被告遷讓新北市○○區○○路00000號2樓之房屋，被告應自民國110年3月31日起至騰空返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）11,000元，原告得請求被告自租約終止日起至騰空返還房屋之日止，按月給付相當於租金5倍之違約金即55,000元整。依前揭說明，本件訴訟標的價額核定為316萬980元（計算方式如附表所示），應繳第一審裁判費3萬2383元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內向本院繳納，逾期不補正，即駁回原告之訴，特此裁定。
中華民國110年7月23日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官張淑美
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告；命補繳裁判費部分不
得抗告。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本庭提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本）。
中華民國110年7月23日
書記官馮姿蓉
附表：
編號
訴訟標的
訴訟標的價額/金額（新臺幣）
備註
1
被告應將坐落於新北市○○區○○路00000號2樓之房屋騰空返還原告。
系爭不動產為5層樓建物之2樓，屋齡37年，總面積為30.99坪。參酌與系爭不動產條件相似之鄰近房屋土地於110年3月實價登錄之交易價額，為每坪34萬元。參照國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，係以房、地比例約為3比7計算，故此部分訴訟標的價額核定為316萬980元（計算式：34萬×30.99坪×3/10＝316萬980元）。
2
被告應給付原告自民國110年3月31日起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告11,000元。
自民國110年3月31日起至返還房屋之日止，按月給付原告11,000元。（為附帶請求）
不併算價額。
3
被告應給付自租約終止日起至返還第1項房屋之日止，按月給付相當於租金5倍之違約金即55,000元。
違約金55,000元。
不併算價額。
合計
316萬980元