臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 九十年度重簡字第二九О號
原 告 乙○○○○介有限公司
法定代理人 甲○○
被 告 丙○○
右當事人間請求給付違約賠償金事件，本院判決如左：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告之聲明：
（一）被告應給付原告新臺幣（下同）十三萬五千元，及自起訴狀繕本送達被告翌
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
（二）訴訟費用由被告負擔。
二、事實摘要：
原告主張被告因欲購屋，於民國（下同）九十年二月十四日自原告處攜回要約書
一份，經審閱後，方於同年月十七日與原告簽訂要約書，委請原告與賣方即訴外
人 陳麗凰 洽談買賣該要約書所載房屋價金事宜，嗣經訴外人陳麗凰於前開要約書
上簽名後，原告與訴外人陳麗凰就房屋價金達成合意，原告即於九十年二月十八
日二十時通知被告，而被告復未依前開要約書第四條之規定行使要約撤回權，則
依前開要約書第三條之規定，被告與訴外人陳麗凰間就該屋於被告受通知時已訂
立買賣預約，詎被告事後反悔，竟不履行與訴外人陳麗凰簽訂買賣契約之義務，
爰依該要約書第五條：「本要約書成立生效之日起七日內，買賣雙方應於共同指
定之處所，就有關稅費及其他費用之負擔、土地登記專業代理人之指定、付款條
件、貸款問題、交屋約定及其他相關事項進行協商後，簽訂房地產買賣契約書。
除雙方因買賣契約之內容無法合意外，買方或賣方如有一方不履行訂立本約之義
務時，應支付他方買賣總價款百分之三以下之損害賠償金額。」之規定，請求被
告給付房地總價百分之三即十三萬五千元之損害賠償金額等語，並提出要約書影
本、存證信函影本各一件為證。被告則以系爭要約書上載明「審約審閱期間至少
為三日」等語，而兩造係於九十年二月十七日簽立上開要約，則其於同年月二十
日以存證信函通知原告解除該要約，仍在審閱期間內，自屬有效，是該要約已於
原告受通知時失其效力，爰請求駁回原告之訴等語資為抗辯，並提出存證信函及
回執等件影本為證。
三、法院之判斷：
（一）原告主張被告於九十年二月十七日簽立要約書，委請原告與賣方即訴外人陳
麗鳳洽談買賣房屋價金事宜，嗣經訴外人 陳麗鳳 於前開要約書上簽名後，原
告與訴外人陳麗凰就房屋價金達成合意，原告即於九十年二月十八日通知被
告之事實，業據其提出要約書影本一份為證，且為被告所不爭執，自堪信為
真實。
（二）依原告所提兩造所不爭執之要約書所載，其上第五條規定：「本要約書成立
生效之日起七日內，買賣雙方應於共同指定之處所，就有關稅費及其他費用
之負擔、土地登記專業代理人之指定、付款條件、貸款問題、交屋約定及其
他相關事項進行協商後，簽訂房地產買賣契約書。除雙方因買賣契約之內容
無法合意外，買方或賣方如有一方不履行訂立本約之義務時，應支付他方買
賣總價款百分之三以下之損害賠償金額。」等語，該條後段係規範買賣預約
成立生效後，買受人或出賣人不履行訂立買賣契約之義務時，他方得請求給
付損害賠償，然觀諸該要約書「買方」欄與「賣方」欄分別載為「丙○○」
、「陳麗凰」，而原告僅係要約受託人，惟該要約書第五條並未就買方即被
告違反訂立買賣契約義務時，對要約受託人所應負之損害賠償責任或應給付
之報酬有所規定，是原告既非買賣預約之出賣人，自不得依該要約書第五條
之規定請求給付損害賠償，從而，原告依前開要約書第五條之規定請求被告
給付十三萬五千元之損害賠償，顯屬無據，應予駁回。
四、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第七十八條，判決如主文。
中 華 民 國 九十 年 八 月 二 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官林海祥
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決
宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 九十 年 八 月 二 日
書記官葉淑惠