臺灣新竹地方法院民事簡易判決 100年度竹北簡字第34號
原 告 中國信託商業銀行股份有限公司
法定代理人 辜濂松
訴訟代理人 柯艾玉
鄭資華
何書喬
施凱騰
被 告 陳晏箴 原名 陳雲娥 .
簡明珠
上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，本院於中華民國10
0年6月10日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告陳晏箴與被告簡明珠間於民國九十六年三月五日，就如附表
一、二所示不動產所為之買賣行為及所有權移轉行為應予撤銷。
被告簡明珠應將上開不動產以新竹縣新湖地政事務所於民國九十
六年四月三日以買賣為原因所為之所有權移轉登記予以塗銷。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟玖佰捌拾元，由被告連帶負擔新臺幣貳仟柒
佰元，餘由原告負擔。
事實及理由
程序方面：
㈠本件原告原起訴請求：⒈先位聲明：⑴確認被告等就如附表二
所示不動產，於民國96年3月5日之買賣關係不存在。⑵被告簡
明珠應將如附表二所示不動產於96年4月3日以買賣為原因向新
竹縣新湖地政事務所以96年度新湖字第032760號收件字號所辦
理之所有權移轉登記予以塗銷。⒉備位聲明：⑴被告陳晏箴與
被告簡明珠間於96年3月5日，就如附表二所示不動產所為之買
賣行為及所有權移轉行為應予撤銷。⑵被告簡明珠應將上開不
動產以新竹縣新湖地政事務所於96年4月3日以買賣為原因向新
竹縣新湖地政事務所以96年度新湖字第032760號收件字號所辦
理之所有權移轉登記予以塗銷。嗣於訴訟進行中，原告變更聲
明為：⒈先位聲明：⑴確認被告等就如附表一、二所示不動產
，於96年3月5日之買賣關係不存在。⑵被告簡明珠應將如附表
一、二所示不動產於96年4月3日以買賣為原因向新竹縣新湖地
政事務所以96年度新湖字第032760號收件字號所辦理之所有權
移轉登記予以塗銷。⒉備位聲明：如主文第一、二所示等情，
核與民事訴訟法第255條第1項第3款、第7款之規定相符，應予
准許，核先敘明。
㈡又被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
原告起訴主張：
㈠原告對被告陳晏箴已取得本院所核發之99年度司促字第3487號
支付命令及其確定證明書之執行名義，合先敘明。
㈡被告陳晏箴自96年1月30日最後一次繳款後即未再繳款，至96
年2月23日止，尚積欠原告新臺幣（下同）164,292元，幾經催
討，被告陳晏箴皆未清償。當原告於99年12月2日查調被告之
財產所得，始知被告在96年4月3日將如附表一、二所示之不動
產，以買賣為原因過戶予被告簡明珠所有，而被告陳晏箴名下
已無其他財產足資清償對原告之債務。
㈢被告彼二人為母女關係，就生活起居上應有親密往來聯繫，並
非素不相識之人，況以一般買賣常情，買受人購買不動產時，
若房地上有抵押權之設定，均會要求出賣人先行塗銷，再自行
辦理貸款，以免付出高額價款購買不動產，嗣後債務人如不為
清償，經債權人行使權利後，買受人所花費之金錢便付諸流水
，故多會要求變更登記，本件系爭不動產上原以被告陳晏箴設
定於華南商業銀行股份有限公司（下稱華南銀行）之抵押權，
迄今尚存續未變更，在此情況下被告簡明珠購買系爭不動產，
將有受拍賣執行之危險，顯與一般市場交易習慣有違。
㈣又被告陳晏箴於96年4月3日移轉系爭不動產後，即未依約還款
，被告陳晏箴明知積欠原告款項未清償，仍為該移轉行為，此
舉顯有脫免其名下財產受執行償還，及蓄意以脫產逃避債務之
故意，致原告不能就該不動產追償。按常理，被告間如有真實
價金之交付，被告陳晏箴應可就其所負之債務所為清償，惟被
告陳晏箴並無進行任何清償行為，被告間就系爭不動產應無真
實買賣意思及價金之交付，故被告等通謀虛偽意思表示係屬無
效，按無效法律行為之當事人，於行為當時知其無效，或可得
而知者，應負回復原狀或損害賠償之責任；被告陳晏箴復怠於
行使回復原狀之權利，債權人因保全債權，得以自己名義，行
使權利，但專屬於債務人本身者，不在此限。為此，爰依民法
第87條、第113條、第242條之規定，先位訴請確認被告間買賣
關係不存在，並代位被告陳晏箴請求被告簡明珠將系爭不動產
之所有權移轉登記予以塗銷。又如認被告間非屬通謀虛偽意思
表示，亦因被告於行為時均明知此情，原告亦得依民法第244
條第2項、第4項之規定，備位訴請撤銷被告間就系爭不動產之
買賣與所有權移轉行為，並回復登記為被告陳晏箴所有。
㈤綜上，並聲明：
⒈先位聲明：
⑴確認被告等就如附表一、二所示不動產，於96年3月5日之買賣
關係不存在。
⑵被告簡明珠應將如附表一、二所示不動產於96年4月3日以買賣
為原因向新竹縣新湖地政事務所以96年度新湖字第032760號收
件字號所辦理之所有權移轉登記予以塗銷。
⒉備位聲明：如主文第1項、第2項所示。
被告方面：被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未
提出書狀作何聲明或陳述。
本院之判斷：
㈠原告主張被告陳晏箴前向原告請領信用卡使用，惟其自96年1
月30日最後一次繳款後即未再繳款，至96年2月23日止，尚積
欠原告164,292元；而被告陳晏箴於96年2間在原告銀行帳款即
開始逾期，竟於96年3月5日將其所有如附表一、二所示不動產
以買賣為原因移轉登記予被告簡明珠，並於同年4月3日辦理所
有權移轉登記予被告簡明珠之事實，業據其提出與所述相符之
客戶消費明細表、本院99年度司促字第3487號支付命令及確定
證明書、土地及建物登記謄本、異動索引等為證，復經本院調
閱上開99年度司促字第3487號支付命令全案卷宗核閱無訛，而
被告經本院合法通知，既均未於言詞辯論期日到場，復未提出
書狀作何聲明或陳述，本院審酌前開書證，自堪信原告前揭主
張為真實。
㈡先位請求部分：
⒈按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效
，民法第87條第1項前段定有明文。惟所謂通謀虛偽表示，係
指表意人與相對人相互明知為非真意之表示而言，故表意人之
相對人不僅須知表意人非真意，並須就表意人非真意之表示相
與為非真意之合意，始為相當。在贈與或買賣契約，不能僅因
契約當事人間有特殊親誼關係或價金之交付不實，即謂該贈與
或買賣係通謀虛偽成立。且第三人主張表意人與相對人通謀而
為虛偽意思表示者，該第三人應負舉證之責（此有最高法院51
年台上字第215號判例、86年度台上字第3865號判決、48年台
上字第29號判例可資參照）。又民事訴訟如係由原告主張權利
者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己
主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其
所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（亦有最高法院17年
上字第917號判例意旨參照）。是依前揭舉證責任分配之法則
，原告應就被告二人間就系爭不動產所為之買賣契約之債權行
為，係屬通謀而為虛偽意思表示之事實，負舉證之責任。
⒉惟原告僅以上揭情詞為論據，然前開事實之存在，並無法當然
推定被告2人就系爭不動產所為之交易，必無買賣之真意，是
原告以被告為母女關係，並質疑系爭不動產買賣之資金來源及
來往記錄，據以推論系爭買賣契約為通謀虛偽意思表示云云，
依卷存資料尚僅認係原告個人臆測之詞，無法使法院獲致蓋然
之心證，而肯認其主張為真實。從而，原告先位之訴，主張被
告間係通謀虛偽意思表示所為之交易乙節，既未能提出具體之
證據，足證被告2人間就系爭不動產所為之買賣債權行為及移
轉所有權之物權行為，確係出於通謀虛偽意思表示而為，則其
據此謂前開買賣及移轉所有權之債權及物權行為依法應屬無效
，為保全債權，爰依民法第87條第1項、第113條、第242條等
規定，訴請確認被告間就系爭不動產之買賣關係不存在，並請
求將系爭不動產以買賣為原因所辦理之所有權移轉登記予以塗
銷，即屬無據。
㈢備位請求部分：
⒈按債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院
撤銷之。債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權
人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得
聲請法院撤銷之。債權人依第1項或第2項之規定聲請法院撤銷
時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時
不知有撤銷原因者，不在此限。民法第244條第1、2、4項分別
定有明文。次按債權人依民法第244條規定，撤銷債務人所為
之有償或無償行為者，祗須具備下列之條件，⒈為債務人所為
之法律行為；⒉其法律行為有害於債權人；⒊其法律行為係以
財產權為目的；⒋如為有償之法律行為，債務人於行為時，明
知其行為有害於債權人，受益人於受益時，亦明知其事情。至
於債務人之法律行為除有特別規定外，無論為債權行為抑為物
權行為，均非所問（最高法院42年台上字第323號判例意旨參
照）。又債務人所有之財產除對於特定債權人設有擔保物權外
，應為一切債務之總擔保，故債務人明知其財產不足清償一切
債務，而竟將財產出賣於人，及受益人於受益時亦知其情事者
，債權人即得依民法第244條第2項之規定，聲請法院撤銷。此
項撤銷權之效力，不特及於債權行為，即物權行為亦無例外（
最高法院48年台上字第1750號判例意旨參照）。
⒉查被告陳晏箴自96年1月30日最後一次繳款後即未再繳款，至
96年2月23日止，尚積欠原告164,292元，已如前述，然被告陳
晏箴於96年3月5日以買賣為原因將系爭不動產移轉登記予被告
簡明珠後，名下已無任何不動產，有稅務電子閘門財產所得調
件明細表附卷可稽。又被告簡明珠、陳晏箴兩人為母女關係，
其等關係匪淺，衡情，被告簡明珠對於被告陳晏箴之財務狀況
當有所了解，則被告簡明珠對被告陳晏箴因積欠債務無力償還
，系爭不動產他日恐有遭債權人查封追償之可能，自已有所認
識。再者，系爭不動產移轉登記予被告簡明珠後，被告陳晏箴
前以系爭不動產為擔保而設定抵押權予華南銀行之最高限額抵
押權並未塗銷，該擔保債權之債務人仍為被告陳晏箴等情，有
土地及建物登記謄本可參，則在系爭不動產所擔保債權之債務
人仍為被告陳晏箴之情形下，將使被告陳晏箴喪失系爭不動產
所有權之同時，其原積欠之抵押債務並未因此減少，是以，被
告簡明珠此種取得系爭不動產所有權卻未清償被告陳晏箴前所
積欠抵押債務之行為，已致使原告或其他債權人之債權有不能
受償或增加受償困難之危險，而有害於原告或其他債權人，且
其自應有所知悉。是以，被告陳晏箴於行為時明知上述行為有
害於原告及其他債權人之權利，且被告簡明珠於受益時亦明知
，揆諸上開法條及說明，原告主張依民法第244條第2項規定請
求法院撤銷被告間就系爭不動產所為買賣之債權行為及所有權
移轉登記之物權行為，併依同條第4項規定請求被告簡明珠應
將系爭不動產所為之所有權移轉登記予以塗銷，核屬有據，應
予准許。
㈣末按民法第244條所定撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，
一年間不行使，或自行為時起，經過十年而消滅，民法第245
條定有明文。查原告於99年12月2日查調系爭不動產異動索引
時，始查知被告陳晏箴原所有系爭不動產，移轉於被告簡明珠
，是原告得知有撤銷原因之日為99年12月2日，原告於99年12
月30日提起本件訴訟，已據原告 陳明 在卷，並有民事起訴狀上
之本院收文章可參。故而，原告在知悉有撤銷原因時起一年內
行使本件撤銷權，揆諸前揭規定，亦屬有據。
㈤綜上所述，本件原告先位請求部分，為無理由，應予駁回。又
原告備位請求，依民法第244條第2項之規定，既得撤銷被告兩
人間之買賣及所有權移轉之行為，則原告請求被告陳晏箴與簡
明珠就如附表所示不動產之買賣行為及所有權移轉行為均予撤
銷，及被告簡明珠應塗銷系爭不動產之所有權移轉登記，均無
不合，應予准許。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第2項。
中華民國100年6月24日
竹北簡易庭法官謝永昌
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴費。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴費。
中華民國100年6月24日
書記官張淑芬
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表一（土地）：│
├──┬───────────────────────┬─┬──────────┬──────────┬──────┤
│編號│土地坐落│地│面積│││
│├───┬────┬────┬────┬────┤├──┬──┬────┤權利範圍│備考│
││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││
├──┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──┼──┼────┼──────────┼──────┤
│001│新竹縣│湖口鄉│建興│鳳凰│538│雜│││628│應有部分10000分之333│簡明珠所有│
└──┴───┴────┴────┴────┴────┴─┴──┴──┴────┴──────────┴──────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表二（建物）︰│
├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────┬────────────┬───┬───┤
│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺）│││
│││││├───┬───┬───┬───┬───┬───┼────┬───┬───┤權利││
│││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面│││
│編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考│
│││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││
││││││││││││││單│範圍││
│││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││
├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼───┼───┼───┤
│001│1964│新竹縣湖│建興 段鳳 │住家用、│第五層│││││66.63│陽台│2.38│平方公│應有部│簡明珠│
│○○○鄉○○○○○段│鋼筋混凝│66.63││││││││尺│分全部│所有│
│││路2巷12│538│土造、六││││││├────┼───┤│││
│││號5樓之2││層樓│││││││雨遮│2.48││││
│││││││││││││││││
├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴───┴───┴───┴───┤
│共有部分：建興段鳳凰小段1975建號；面積737.24平方公尺；權利範圍：100000分之1622。│
└─────────────────────────────────────────────────────────────────┘