臺灣臺中地方法院114年度訴字第423號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決

114年度訴字第423號

原告 楊燈雄

訴訟代理人 李振祥 律師

被告 楊王月花

楊素娟

楊雪芳

楊德彥

楊德耀

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年3月25日言詞辯論終結，判決如下：

　　主　　　文

兩造共有坐落臺中市○○區○○段000地號土地准予變賣，所得價金由兩造按如附表所示之應有部分比例分配之。

訴訟費用由兩造按如附表所示之應有部分比例負擔。

　　事實及理由

一、本件被告楊王月花、楊素娟、楊雪芳、楊德彥、楊德耀經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：坐落臺中市○○區○○段000地號土地係兩造所共有，應有部分比例如附表所示，系爭土地之地形類屬凸字梯型型態，其所在位置並未面臨道路，若依兩造所登記持分權利範圍逕為土地現況分配，亦難與兩造各自取得可供使用之土地，而長久以此樣態維續，日後對兩造有不利之影響，更有可能令後輩為此產生紛爭，從而，系爭土地既無不能分割之情事，且兩造間亦無不能分割之約定，而原告為增進土地利用價值，曾向被告詢問關於系爭土地分割及變價之事，至今未獲回應，以致未能達成協議，則系爭土地之地形顯難以分割為方正地形，又未面臨道路，原告請求變價分割為利於兩造之方式。爰依民法第823條、第824條第2項之規定，訴請法院准予裁判分割，並請求：兩造共有之系爭土地准以變價分割，所得價金由兩造按附表所示之應有部分比例分配。

三、被告楊王月花、楊素娟、楊雪芳、楊德彥、楊德耀均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

四、本院所為之判斷：

（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。又法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割前使用狀況、分割後各部分所得利用之價值及經濟效用、全體共有人利益等有關情狀，於符合公平經濟原則下，為適當之決定。查：

　1、坐落臺中市○○區○○段000地號土地係兩造所共有，各共有人之應有部分如附表所示，此有土地登記第三類謄本（見中司調卷第21至24頁）、地籍圖謄本（見中司調卷第25頁）、土地登記第一類謄本（見中司調卷第53至56頁）在卷可稽。又兩造就系爭土地間，並無因物之使用目的不能分割之情事，亦無因契約訂有不分割之期限，更未見有達成分割之協議，是以，本件原告訴請裁判分割系爭共有土地，於法即無不合。

　2、兩造共有之系爭土地，依土地登記謄本（見中司調卷第53頁）所載，面積為182平方公尺，共有人共六人，如以原物分割將使系爭土地更加細分，導致整體土地經濟效益之減損，明顯不利於兩造之權益，若採行變價分割，較有利於提升土地之交換價值，而由兩造按應有部分比例分配價金，既能維護系爭土地之完整性，亦可間接增加其經濟效益，對於兩造而言均屬最佳之之選擇，故本件原告主張採用變價分割之方式，核屬適當。

（二）從而，本院審酌系爭土地之使用現狀，其上建物為老舊磚造平房，有屋頂坍塌及堆置雜物之情形，此有現場照片（見本院卷第29至35頁）在卷為憑，顧及系爭土地其整體利用之效益、各共有人之利益等情，認為原告所提變價分割之方法，確已兼顧兩造之經濟利益及發揮土地之經濟效用，則原告依民法第823條第1項、第824條第1項、第2項之規定，訴請分割系爭土地，為有理由，本院並認以變價分割為最適宜之分割方法，爰判決兩造共有之系爭土地准予變賣，所得價金則按兩造如附表所示之應有部分比例予以分配，爰判決如主文第1項所示。

五、分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故關於訴訟費用負擔，以共有人全體各按其原應有部分比例負擔，方屬公允，爰依民事訴訟法第80條之1規定，諭知如主文第2項所示。

中　　華　　民　　國　　114　年　　4　　月　　8　　日

　　　　　　　　　民事第六庭　法　官　巫淑芳

正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決正本送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　114　年　　4　　月　　8　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　吳克雯

附表：