臺灣臺中地方法院民事判決 100年度中簡字第2771號
原 告 陳金蘭
被 告 林錦端
訴訟代理人 黃呈利 律師
上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國101年6月5日言詞辯論
終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：坐落臺中市○里區○○段○○○○號土地（下稱系
爭土地）為原告所有，詎被告所有之建物，竟無權占用系爭
土地如附圖620-A001所示面積1.59平方公尺、620-A002所示
面積0.69平方公尺，顯已侵害原告之所有權，爰依民法物上
請求權之法律關係，請求被告拆除越界之建物，並返還土地
予原告。聲明：被告應將如附圖620-A001所示面積1.59平方
公尺、620-A002所示面積0.69平方公尺之建物拆除，並將所
坐落之土地返還原告。
二、被告則以：被告所有門牌號碼臺中市○里區○○路○○號房屋
（下稱系爭房屋）係於民國73年間向建設公司所購買，當時
占用狀況與現在狀況相同，原告之前手從未爭執被告之系爭
房屋有占用系爭土地之情形。系爭房屋經測量後占用原告系
爭土地，面積合計僅2.28平方公尺，如拆除將致系爭房屋壁
面受損，影響系爭房屋結構，安全堪慮。且原告取回之土地
狹長，經濟利益不高，實無命被告拆除之必要等語資為抗辯
。聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
（一）原告主張系爭土地為伊所有。又被告所有系爭房屋如附圖
620-A001所示面積1.59平方公尺、620-A002所示面積0.69
平方公尺無權占用系爭土地等事實，業據其提出土地登記
第二類謄本、照片為證，復經本院到場勘驗屬實，並囑託
臺中市大里地政事務所繪製土地複丈成果圖附卷可參，且
為被告所不爭執，堪信原告之上開主張為真實。
（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
；對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1
項前段、中段定有明文。被告無權占用原告所有系爭土地
，對原告系爭土地所有權之行使有所妨害，原告自得請求
被告除去。惟按權利之行使，不得以損害他人為主要目的
，為民法第148條第1項後段所明定。而權利之行使，是否
以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得
之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比
較衡量以定之。倘其權利之行使，自己所得利益極少而他
人及國家社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人
為主要目的，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋（
最高法院71年台上字第737號判例參照）。系爭房屋無權
占用系爭土地之面積合計僅2.28平方公尺，且拆除之地方
大部分為系爭房屋之牆壁，部分並與原告之房屋使用共同
壁（見本院卷附之照片），如拆除將影響系爭房屋之結構
安全，而原告取回該土地又難以使用，其為本件之請求，
顯以損害他人為主要目的，有權利濫用之情形。故本件原
告之請求，不應准許。
四、綜上所述，原告本於民法第767條第1項前段、中段規定，訴
請被告將系爭房屋如附圖620-A001所示面積1.59平方公尺，
620-A002所示面積0.69平方公尺之建物拆除，將土地返還原
告，為無理由，應予駁回。
五、本件事證已明，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證據，
經本院審酌後，核與本件之結論，不生影響，爰不一一論述
。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國101年6月26日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官謝慧敏
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年6月26日
書記官