臺灣桃園地方法院民事簡易判決 103年度壢簡字第242號
原 告 陳志清
被 告 金凱聖 原住桃園縣中壢市○○○街○○○號3樓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年9月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為桃園縣中壢市○○○街○○○號三樓房屋遷
讓返還予原告。
訴訟費用新臺幣貳仟柒佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明，不在此限。民事訴訟法第255條
第1項但書第3款定有明文。本件原告原起訴聲明為：被告
應將門牌號碼為桃園縣中壢市○○○街○○○號3樓房屋遷讓
返還予原告，並自民國102年8月1日起至交屋日止按月給
付賠償金新台幣（下同）8,000元。嗣於本院審理中將上開
金錢給付部分撤回，其他部分不變，核係減縮應受判決事項
之聲明，參諸前揭規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告於102年3月20日出租坐落桃園縣中壢市○
○○街○○○號3樓房屋（下稱系爭房屋）予被告，約定租期
1年，自102年4月1日起至103年3月31日止。系爭房屋
每月租金8,000元，惟被告自102年8月即未依約定交付租
金，原告已多次連絡被告，被告均置之不理，系爭房屋租賃
契約既於103年3月31日到期，被告自應返還系爭房屋，爰
依契約及返還租賃物法律關係提起本件訴訟並聲明：如主文
第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之系爭房屋租賃
契約書、存證信函等件為證，被告經相當時期受合法通知，
無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，故
原告主張之事實，應堪信屬實。
四、按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他
方支付租金之契約，民法第421條定有明文。承租人於租賃
關係終止後，應返還租賃物民法第455條前段規定甚明。經
查：兩造租約已於103年3月31日屆滿，依上開規定，被告
即負有返還租賃物即系爭房屋之義務，原告請求被告將系爭
房屋全部遷讓返還予原告，核屬正當，自屬有據。
五、綜上所述，被告於兩造間租賃關係消滅後，仍未將系爭房屋
返還原告，則原告依契約及民法第455條前段規定，請求如
主文第1項所示，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。
七、本件訴訟費用額確定為2,700元（含第一審裁判費2,100元
，公示登報費600元），依民事訴訟法第78條之規定，應由
敗訴之被告負擔。
中華民國103年10月13日
中壢簡易庭法官黃致毅
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須按
他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳
納上訴裁判費。
中華民國103年10月13日
書記官劉文松