臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 107年度彰簡字第564號
原 告 張榮輝
被 告 何國光
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年11月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼彰化縣○○市○○路○段○○○號一至三樓房
屋遷出，並將該房屋返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬玖仟陸佰元，及自民國一○七年
十一月四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一○七年十一月四日起至遷讓返還第一項房屋之日
止，按月給付原告新臺幣壹萬陸仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣捌仟貳佰陸拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限；又該規定於簡易訴訟程序亦有
適用，民事訴訟法第255條第1項第2款、第436條第2項分別
定有明文。本件原告原起訴聲明係請求：㈠被告應自門牌號
碼彰化縣○○市○○路○段○○○號1至3樓房屋（下稱系爭房屋
）遷出，並將系爭房屋返還予原告。㈡被告應給付原告新臺
幣（下同）96,000元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至
清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈢被告應自起訴狀送
達之翌日起至返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告16
,000元。嗣於民國107年11月27日言詞辯論時變更第2項聲明
為：被告應給付原告144,000元，及自起訴狀繕本送達被告
之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。核其請求
之基礎事實同一，與上開規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
三、原告主張：
（一）原告於107年1月1日與被告簽訂租賃契約（下稱系爭租約
），將系爭房屋出租予被告使用，租賃期間自107年1月1
日起至107年12月31日止，每月租金16,000元。惟被告自
107年3月起，即不再依約給付租金，原告即依系爭租約第
3條之約定，催告被告給付租金，被告仍未依約給付，原
告遂發函通知終止系爭租約，而被告卻拒絕收受信件，原
告以本件起訴狀繕本送達被告之日起為終止系爭租約之意
思表示。原告業已終止兩造間租賃關係，且被告尚積欠自
107年3月至同年11月共9個月租金144,000元未給付，爰依
系爭租約及民法第455條之規定，請求被告自系爭房屋遷
出，將系爭房屋返還予原告，並給付積欠之租金144,000
元。
（二）原告終止系爭租約後，被告仍持續無權占有系爭房屋，不
願搬離，獲有相當於租金之不當得利，爰依民法第179條
之規定，請求被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還
系爭房屋之日止，按月給付原告16,000元。
（三）並聲明：
1.被告應自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還予原告。
2.被告應給付原告144,000元，及自起訴狀繕本送達被告之
翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
3.被告應自起訴狀繕本送達之翌日起至返還系爭房屋予原告
之日止，按月給付原告16,000元。
4.願供擔保，請准予假執行。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
五、得心證之理由：
（一）原告主張之上開事實，業據其提出系爭租約、房租付收款
明細欄、存證信函暨回執、107年房屋稅繳款書等為證，
且被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不
到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2
項、第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同
自認，堪認原告主張之事實為真。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得
終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個
月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃
關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項
前段、第455條前段分別定有明文。查被告自107年3月起
至本件言詞辯論終結時，已遲付原告租金達2個月以上之
金額，復經原告以存證信函催告被告未清償即終止系爭租
約，被告仍未於期限內繳付，嗣原告以本件民事起訴狀繕
本送達被告之日即107年11月3日為終止系爭租約之意思表
示，則系爭租約即於斯時終止，被告既已失去使用收益系
爭房屋之權利，被告自負有返還租賃物之義務，是原告請
求被告返還系爭房屋，洵屬正當，應予准許。
（三）又被告積欠之租金為自107年3月1日起至原告終止系爭租
約之日（即107年11月3日）止，合計為129,600元【計算
式：每月租金16,000元×（8＋3/30）月＝129,600元（元
以下四捨五入）】，故原告請求被告給付129,600元，及
自起訴狀繕本送達被告之翌日即107年11月4日起至清償日
止，按週年利率5%計算之利息，自屬有據，應予准許。逾
此範圍之請求（即107年11月4日至同年月30日之租金），
則無理由，應予駁回。
（四）按無法律上之原因而受利益，致他人受有損害，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。次按無權占有他人之
土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，
故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範
圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294
號判決意旨參照）。查原告已於107年11月3日終止系爭租
約，則被告於租賃關係終止後，仍拒不遷讓並繼續使用系
爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益，則原告請求被告
應自起訴狀繕本之翌日即107年11月4日起至返還系爭房屋
之日止，按月給付相當於租金之不當利益16,000元予原告
，亦屬有據，應予准許。
六、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請
即失所依附，應併予駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國107年12月11日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官胡佩芬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年12月11日
書記官石坤弘