臺中簡易庭103年度中簡字第1274號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　103年度中簡字第1274號
原　　　告　 陳佳伶
被　　　告　 江詩韻
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年6月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○街○○號6樓房屋遷讓返還
原告。
被告應給付原告新臺幣11,300元。
被告應自民國103年4月1日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付
原告新臺幣11,300元，及按週年利率百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣2,100元，由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，依原告之聲請，
准由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○○街
○○號6樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國102
年4月1日起至103年3月31日止，租金每月新臺幣（下同
）11,300元，保證金為22,600元。惟被告自103年2月起即未
依約給付全部租金，原告乃以103年4月7日存證信函催告被
告付清所積欠之租金，並應遷讓返還系爭房屋之意思表示。
被告於租期屆滿時，如未依照期限遷還交屋，原告得依系爭
租約向被告請求按日租金加計一倍之違約金。而被告於系爭
租約租期屆滿後，仍繼續使用系爭房屋。是原告自得向被告
請求自103年4月1日起至遷讓上開房屋之日止，按日給付原
告753元【計算式：11,300×2/30＝753，元以下四捨五入
】。再者，原告與被告間之租賃關係已經消滅，被告自應交
還系爭房屋；又被告仍占用系爭房屋，則其占用係無權占有
原告所有之系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原
告受有無法使用收益系爭房屋之損害，故原告得請求被告給
付相當於租金之損害；爰依租賃物返還請求權、租賃契約及
不當得利之法律關係，訴請遷讓交還系爭房屋，與被告應自
103年4月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付11,300元
等語。並聲明：①被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○街
○○號6樓房屋遷讓返還原告。②被告應自103年4月1日起至遷
讓上開房屋之日止，按日給付原告753元。③被告應自103年
4月1日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告11,300元，
及按週年利率百分之5計算之利息。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之上述事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書及存證信函為證；而被告經合法通知，未於言詞辯
論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌，本
院依調查證據之結果，堪信原告主張為真正。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文。查系爭租約已載明租賃
期限自102年4月1日起至103年3月31日止，核屬定有期限
之租賃契約，而被告於上開租賃期限屆滿後，未將系爭房
屋返還原告，原告主張依系爭租賃契約之法律關係，請求
被告返還系爭房屋，即無不合，應予准許。
（三）系爭租賃契約第6條載明：乙方（指被告）在租賃期滿拒
不交還不動產時，於租約期滿之隔日起，甲方（指原告）
應對乙方按日加計不動產租金壹倍之懲罰性違約金等語，
該違約金之約定核屬以強制被告可確實返還系爭房屋為目
的，應為確保債權效力之強制罰，自屬懲罰性質之違約金
。於系爭租賃期限屆滿後，被告未將系爭房屋返還予原告
，認原告主張依系爭租賃契約之法律關係，得向被告請求
違約金。但民法第252條規定：「約定之違約金額過高者
，法院得減至相當之數額。」故約定之違約金苟有過高情
事，法院即得依此規定核減至相當之數額，並得以職權為
之。經查：原告與被告約定之違約金係按日以753元計算
，但被告遲延交屋，原告本得向被告請求返還相當於租金
之不當得利，如再請求高額之違約金，對弱勢之承租人未
免過苛；故本院認原告得請求之違約金應以相當於1個月
之租金為適當。
（四）又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，
民法第179條亦有明文。經查，兩造之租約業已終止，則
被告即屬無權占有系爭房屋，其受有利益致原告受有損害
，自堪認定。又無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金
之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695
號判例意旨參見）。被告於系爭租約終止後，本應將系爭
房屋返還原告，惟被告遲未履行仍繼續占用系爭房屋，則
其占用係屬無權占有，並使原告喪失占有使用系爭房屋之
利益，被告獲得相當於租金之利益，致原告受有無法使用
房屋之損害。審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每
月11,300元，有原告提出之房屋租賃契約書在卷可稽；是
原告主張於租賃期限屆滿後，被告仍無權占有系爭房屋使
用，被告受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於
上開每月租金之損害，應屬可採，故原告得請求被告給付
自103年4月1日起，至返還系爭房屋止，按月給付相當於
租金即每月11,300元之金額及法定遲延利息。
（五）綜上所述，原告依據租賃契約及不當得利之法律關係，請
求被告①遷讓返還系爭房屋；②給付違約金11,300元；③
自103年4月1日起至遷讓返還系爭房屋時止，按月給付11,
300元，及按年息百分之5計算之利息；為有理由，應予准
許；逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
四、假執行之宣告：依民事訴訟法第389條第1項第3款，就原告
勝訴部分，應職權宣告假執行。
五、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為2,100元，依民事訴訟法
第79條，由被告全部負擔。
中華民國103年6月19日
臺中簡易庭法官施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年6月19日
書記官