士林簡易庭107年度士簡字第1450號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　107年度士簡字第1450號
原　　　告　 花崇榮
被　　　告　 楊啓勝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年1月17日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○段○○○巷○弄○號一
樓之房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬伍仟壹佰柒拾伍元。及自民國一百零
七年十二月十日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告
新臺幣柒仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣貳萬零捌元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。
經查，原告起訴時訴之聲明第2項第1句為「被告應給付原
告新臺幣（下同）3萬2500元」，嗣於訴訟進行中，原告變
更該部分聲明為「被告應給付原告3萬5175元」。核其所為
訴之變更，請求之基礎事實同一，且屬擴張應受判決事項之
聲明，合於前揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
三、原告主張：原告於民國107年2月21日與被告簽訂房屋租賃
契約書（下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼新北市○
○區○○街0段00巷0弄0號樓房屋（下稱系爭房屋）出租
予被告，租期自107年2月21日起至108年2月20日止，每
月租金7500元，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔。
詎被告僅交付部分租金及押租金7500元，至107年11月10日
止，已積欠租金3萬2500元未付，扣除所繳交之押租金7500
元後，尚欠繳租金2萬5000元；被告亦未給付107年7月至
9月之水電費1萬175元；經原告以存證信函通知被告限期
繳清及搬遷，被告均置之不理。在系爭租約終止後，被告未
經同意繼續使用系爭房屋，獲有相當於租金之利益，原告則
受有相當於租金之損害，爰依租賃物返還請求權、租賃契約
及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋、給付
租金及相當於租金之不當得利等語。並聲明：㈠求為判決如
主文第1、2項所示。㈡願供擔保請准宣告假執行。
四、得心證之理由：
㈠經查，原告主張兩造間訂有租賃契約，被告積欠租金2萬50
00元及水電費1萬175元等事實，業據提出系爭租約、存證
信函、水電費查詢資料等件為證，堪信為真實。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能
返還，應償還其價額，民法第179條、第181條但書分別定
有明文。系爭租約終止後，被告無其他法律上之原因繼續占
有使用系爭房屋，致原告無法使用而受有損害，該使用利益
依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於
租金之利益為社會通常之觀念，從而，原告依租賃契約及不
當得利之法律關係，請求被告自107年12月10日起至遷讓返
還系爭房屋之日止按月給付原告7500元，亦為法之所許。
㈢從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，給付3萬5175元，
及自107年12月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付原告7500元，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行，原告此部分假執行之聲請不另准駁。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額為2萬8元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國108年1月31日
士林簡易庭法官楊舒嵐
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年1月31日
書記官吳雪華