臺灣高雄地方法院民事判決 109年度雄簡字第214號
原 告 楊瑞煌
被 告 潘明正
上列當事人間請求給付積欠租金等事件，本院於民國109年3月
4日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬玖仟貳佰柒拾陸元。
訴訟費用新臺幣肆仟伍佰貳拾元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告以新臺幣壹拾肆萬玖仟貳佰柒拾
陸元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲
明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第
1項第2款、第3款分別定有明文。本件原告起訴時原聲明
請求：（一）被告應將坐落高雄市○○○路○○號（下稱系爭
房屋）1至3樓店面恢復原狀返還原告，若被告置之不理不
將房屋恢復原狀，原告將以押金新臺幣（下同）54,000元抵
扣房屋恢復原狀之費用；（二）被告應給付所欠租金82,000
元，並自民國108年9月14日起至遷讓房屋為止，按月給付
原告租金29,000元，不足月部分按日計算，計算至9月26日
延遲搬遷租金為11,600元，被告需給付租金共計93,600元；
（三）被告應給付營業及家用電費53,250元、水費3,058元
（本院卷第9頁）。嗣於本院109年3月4日言詞辯論期日
變更聲明如下述（本院卷第136頁)，核與前揭規定相符，
自應准許。
二、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
三、原告主張：被告於103年7月21日向原告租用系爭房屋1至
3樓作為營業使用，兩造並簽訂房屋租賃契約，約定租賃期
間自103年9月15日起至108年9月14日止，103年9月15
日起至106年9月14日止，每月租金為27,000元，自106年
9月15日起至108年9月14日止，每月租金為29,000元，租
金應於每月17日前繳納，每次應繳納1個月。因系爭房屋電
錶均為各自獨立使用，故1至3樓之電費由被告自行負擔，
水錶係共同使用，故由原告每月分擔水費400元（下稱系爭
租約）。詎料，被告於108年6月15日僅繳納租金5,000元
後，即未依約繳納租金及水電費，迄至108年9月14日止，
尚欠已到期之租金82,000元。又被告遲至108年9月26日始
搬遷完畢，被告自應給付原告自系爭租約期間屆滿後至108
年9月26日止，相當於租金之不當得利11,600元【計算式：
29,000元÷30×（26－14）＝11,600元】。另原告代被告支
出1至3樓電費53,250元、水費2,426元（即6月27日起至
8月27日止1,878元、8月28日起至9月30日止1,148元，
扣除原告負擔額600元）。至被告於簽訂系爭租約時雖有交
付押金54,000元，惟依系爭租約第12條約定，被告於交還系
爭房屋1至3樓時應回復原狀，然被告並未回復原狀，未將
其設置之管線拆除，且裝設管線時將玻璃敲壞亦未回復原狀
，又借予被告使用之熱水器無法點火，就該等項目原告業已
支付29,770元處理，迄今尚有被告就2樓天花板、1樓木門
及木牆、招牌等事項未回復原狀尚待處理，故原告已以上開
押金抵扣回復原狀費用。是以，被告應給付原告共計149,27
6元【計算式：82,000元＋53,250元＋2,426元＋11,600元
＝149,276元】。為此，爰依系爭租約及不當得利之法律關
係提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告149,276元。
四、被告受合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀
陳述。
五、原告主張之上開事實，業據其提出被告身分證影本、系爭租
約、108年房屋稅繳納通知書、存證信函、電費繳費憑證、
水費繳費憑證、原告高雄社東郵局存摺明細等件為證（本院
卷第14至35頁、第57至85頁），經本院核對無訛。而被告就
原告主張之事實，已於相當時期受合法通知，被告於言詞辯
論期日未到場爭執，亦未提出書狀作有利於己之聲明或陳述
以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定
，視同自認，本院依上開調查證據之結果，認原告之主張堪
信為真實。從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，
請求被告給付已到期之租金82,000元、相當於租金之不當得
利11,600元、電費53,250元、水費2,426元，共計149,276
元，洵屬有據，應予准許。
六、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權
宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條規定。
中華民國109年3月20日
高雄簡易庭法官楊儭華
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由，如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕
本）。
中華民國109年3月20日
書記官陳玉娥
訴訟費用計算式：
裁判費（新臺幣）4,520元
合計4,520元