臺灣臺中地方法院豐原簡易庭小額民事判決
106年度豐小字第717號
原 告 夏麗宮社區管理委員會
法定代理人 呂佳佩
訴訟代理人 何天慧
被 告 周彥廷
訴訟代理人 劉金晉
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於中華民國106年11月
28日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣5,865元，及自中華民國106年8月29日起
至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣5,865元為原告預供擔保後
，得免為假執行。
爭執事項及理由要領
甲、程序事項
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在
此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文，且
依同法第436條之23、第436條第2項之規定，於小額程序準
用之。本件原告於起訴時，原請求被告給付新臺幣（下同）
13,334元及利息，嗣於民國106年11月28日言詞辯論時改請
求被告應給付5,865元及利息，其請求之基礎事實同一，均
係請求被告給付管理費，且核其性質係減縮應受判決事項之
聲明，減縮後之聲明仍在同法第436條之8第1項之範圍，依
前開規定，自屬適法。
乙、實體事項：
壹、爭執事項：
I、原告部分：
一、原告起訴聲明：1.被告應給付原告新臺幣（下同）5,865
元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年利率
百分之五計算之利息。2.訴訟費用由被告負擔。
二、原告陳述略以：
㈠原告為坐落臺中市○○區○○○路○○○號之夏麗宮社區
之管理委員會，被告係坐落於臺中市○○區○○○路
○○○號房屋之區分所有權人。依原告區分所有權人會議
決議，管理費以每一個月為一期，每兩期繳納一次，詎
料，被告自中華民國（下同）106年1月起拒不繳納，迄
今積欠八期，金額共計13,334元（計算式：1,6678＝
13,336），屢經催討，亦置之不理；又在本件訴訟中被
告自行匯送7,469元至原告帳戶內，是扣除後被告尚應
給付原告5,865元。
㈡綜上，爰原告依契約關係規定提起本訴等語。
㈢提出：公寓大廈管理組織報備證明影本；區分所有權人
會議記錄影本○○○區○○段597建號建物登記第三類
謄本影本；夏麗宮社區管理費未繳明細影本；台中中正
路000272號存證信函影本；臺中市公寓大廈爭議事件調
處申請書影本；臺中市政府105年3月21日府授都住字第
1050056877號函影本等附卷為證。
三、對被告抗辯之陳述：
㈠因為被告已經繳了7469元，所以聲明更正為，被告應給
付原告新台幣5,865元及利息。
㈡被告答辯狀所主張1.2.3.4都不是區分所有權人會議決
定的，是被告片面主張計算標準，不符合現行法令規定
，管委會每次區權會都有邀請被告參加，但被告沒有參
加。
II、被告部分：
一、被告聲明：1.駁回原告之訴及其假執行之聲請。2.訴訟費
用由原告負擔。3.如受不利之判決，願供擔保請准宣告免
為假執行。
二、被告陳述略以：
㈠管理費不公：
1、現行管理費未將各戶的公設面積計入：管理費繳納目
的係為了公設維護○○○區○○○○○道及一樓花園
廊道等公設面積，沒有將之計入，實屬不公。
2、社區公共電費分攤不公：蓋外圍社區和內社區的公設
並非全部共有，臨路住戶沒有地下室車道及一樓花園
廊道的持分，不應該共同分攤沒有共同持分且實際上
沒用到的電費。
3、臺中市其他社區之管理費收取情形，大○○○區○○
路住戶管理費為內部住戶的二分之一。
4、被告認為公設持分亦應計入管理費計價基準，且社區
的公共電費設計不公，應補助A區住戶每坪5元始合理
，故A區管理費應以每坪16元為準｛計算式：25元－
4元（小公2147.6平方公尺1/70）－5元公電補助
＝16元｝。
㈡A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8住戶業於106年10月3
0日至臺中市第二信用合作社繳納106年度1月至10月之
管理費等語，資為抗辯。
㈢提出：臺中市其他社區管理費概況影本；繳納管理費通
知書影本；台灣電力公司106年6、8、10月繳費憑證影
本等附卷為證。
貳、理由要領：
一、按公寓大廈管理條例第18條第1項規定：「公寓大廈應設
置公共基金，其來源如下：一、起造人就公寓大廈領得使
用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或
金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳
納。三、本基金之孳息。四、其他收入」；是區分所有權
人即應依區分所有權人會議決議繳納約定之公共基金費用
額。
二、經查：本件原告管理委員會依照全體區分所有權人之決議
決定各區分所有權人應繳納之公共基金數額，向被告收取
費用，與前引公寓大廈管理條例第18條第1項規定符合，
並經原告提出公寓大廈管理組織報備證明影本；區分所有
權人會議記錄影本○○○區○○段597建號建物登記第三
類謄本影本；夏麗宮社區管理費未繳明細影本；台中中正
路000272號存證信函影本；臺中市公寓大廈爭議事件調處
申請書影本；臺中市政府105年3月21日府授都住字第1050
056877號函影本等附卷為證，經核無訛，則原告請求被告
應依決議支付費用並無不妥，至被告所主張之是否公平合
理等事項，均屬區分所有權人會議應決定之事項，被告應
在區分所有權人會議中提出，是否能依被告所要求解決，
取決於區分所有權人之決議，不論是否成立，要與被告現
應繳納之管理費用無涉，換言之，被告可向區分所有權人
會議爭取自己之權利，但仍有義務按區分所有權人會議業
經決議之收費標準繳納管理費用，被告拒絕繳納，顯不可
採，原告之請求應予准許。
三、給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債
權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為
其他相類之行為者，與催告有同一之效力。民法第229條
第1項、第2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標
的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定
利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率
未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五，民法
第233條第1項、第203條亦有明文。本件原告對被告之給
付管理費債權，核屬無確定期限之給付，既經原告起訴而
於106年8月28日送達訴狀，有送達證書及原告轉交之收件
影本紀錄可憑，被告迄未給付，當應負遲延責任。是原告
請求自支付命令狀繕本送達被告翌日即106年8月29日起，
按週年利率5%計算之法定遲延利息，核無不合。
四、綜上所述，原告依契約之法律關係，請求被告給付5,865
元，及自106年8月29日起至清償日止，按週年利率5%計算
之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係適用小額訴訟程序，所為被告敗訴之判決，依民事
訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。又被告
陳明 願供擔保免為假執行，經核並無不合，爰酌定相當擔
保金額宣告之。
六、依民事訴訟法第436條之19第1項規定，法院為訴訟費用之
裁判時，應確定其訴訟費用額，本件訴訟費用額，審核卷
附證物後確定為如主文第2項所示金額。
參、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經
審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此
敘明。
肆、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
之23、第436條第2項、第78條、第436條之19第1項、第436
條之20、第392條第2項，判決如主文。
中華民國106年11月29日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法官林新竑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明原判決所違
背之法令及其具體內容；依訴訟資料可認為原判決有違背法令
之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上
訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年11月29日
書記官