臺灣臺中地方法院112年度補字第11號民事判決

裁判字號：臺灣臺中地方法院112年補字第11號民事判決

裁判日期：民國112年08月22日

裁判案由：不動產所有權移轉登記

臺灣臺中地方法院民事裁定112年度補字第11號原告 吳允宏 上列原告與被告 吳崇瑋 等間請求不動產所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。查本件原告以其將如附表一、二所示不動產（下各稱附表一、二不動產；如單指其一則逕按附表別、編號與不動產類型稱之）分別借名登記在被告即其子吳崇瑋、 吳明翰 名下，其以起訴狀繕本送達為終止借名登記契約之意思表示為由，類推適用民法第541條第2項及依民法第179條規定，請求吳崇瑋、吳明翰應分別將附表一、二不動產移轉登記予原告。是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）壹仟伍佰玖拾壹萬參仟柒佰壹拾參元（計算式：9,100,033元＋6,813,680元＝15,913,713元，詳附表一、二），應徵第一審裁判費壹拾伍萬貳仟零玖拾陸元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達七日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國112年8月22日
民事第二庭法官李佳芳
附表一：㈠土地編號土地地號面積(平方公尺)權利範圍111年1月公告現值(元/平方公尺)核定價額備註1南投縣○○鎮○○段000地號土地123.30全部11,000元為附表一、㈡編號1號建物之坐落基地，故於計算價額時與該建物併同計算。依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該房地相同路段、相近面積及建造年限之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺24,181元【計算式：交易總價5,180,000元÷（建物總面積64.80坪×3.305785）＝24,181元，小數點以下四捨五入，下均同】，而該房地之建物總面積為146.64平方公尺（詳附表一、㈡編號1號），則該房地於起訴時之交易價格約為3,545,902元（計算式：24,181元×146.64平方公尺＝3,545,902元）。與附表一、㈡編號1號建物併同計算價額。2南投縣○○鎮○○段000○0地號土地104.34全部11,000元1,147,740元（計算式：104.34平方公尺×11,000元＝1,147,740元）3南投縣○○鎮○○段00地號土地2272.1210000分之8012,390元225,213元（計算式：2272.12平方公尺×80/10000×12,390元＝225,213元）經調取相關土地登記第一類謄本及建物登記第一類謄本，並參原告所提建物所有權狀及土地所有權狀，因無從確知該土地與附表一、㈡編號2號建物究應如何對應，爰就此部分建物及土地分別計算價值。4南投縣○○鎮○○段00○0地號土地20.7310000分之8011,900元1,973元（計算式：20.73平方公尺×80/10000×11,900元＝1,973元）同上5南投縣○○鎮○○段00地號土地2272.1210000分之7112,390元199,876元（計算式：2272.12平方公尺×71/10000×12,390元＝199,876元）同上6南投縣○○鎮○○段00○0地號土地20.7310000分之7111,900元1,751元（計算式：20.73平方公尺×71/10000×11,900元＝1,751元）同上7南投縣○○鎮○○段0000地號土地3,086.0010000分之7912,600元為附表一、㈡編號3號建物之坐落基地，故於計算價額時與該建物併同計算。依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該房地相同路段、建材、相近面積及建造年限之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺28,343元（計算式：交易總價3,850,000元÷（含共用部分之建物總面積41.09坪×3.305785）＝28,343元），而該建物之總面積（含共用部分）為125.89平方公尺（詳附表一、㈡編號3號），則該房地於起訴時之交易價格約為3,568,100元（計算式：28,343元×125.89平方公尺＝3,568,100元）。與附表一、㈡編號3號建物併同計算價額。合計8,690,555元㈡建物編號建號基地坐落含共用部分之建物總面積（參卷附建物登記第一類謄本）權利範圍核定價額備註建物門牌1南投縣○○鎮○○段000○號南投縣○○鎮○○段000地號第1層73.32平方公尺第2層73.32平方公尺合計146.64平方公尺全部為坐落附表一、㈠編號1號土地之建物，已與該土地併同計算價額如附表一、㈠編號1號所示，故不重複計算。南投縣○○鎮○○巷000號2南投縣○○鎮○○段000○號南投縣○○鎮○○段00地號1.主建物：45.16平方公尺2.陽台：2.64平方公尺3.共用部分：（小數點第二位以下四捨五入）2397.75平方公尺×37/10000＋714.32平方公尺×16/1000＝20.30平方公尺4.合計：68.10平方公尺全部依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該房地相同路段、建材、相近面積及建造年限之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺20,043元（計算式：交易總價1,300,000元÷（含共用部分之建物總面積19.62坪×3.305785）＝20,043元），而該建物之總面積（含共用部分）為68.10平方公尺，則該建物暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為1,364,928元（計算式：20,043元×68.10平方公尺＝1,364,928元）。依房、地比約為3比7計算，該建物之交易價額核定為409,478元（計算式：1,364,928元×3/10＝409,478元）。經調取相關土地登記第一類謄本及建物登記第一類謄本，並參原告所提建物所有權狀及土地所有權狀，因無從確知該建物與附表一、㈠編號3至6號土地究應如何對應，爰就此部分建物及土地分別計算價值。南投縣○○鎮○○巷0○00弄0號3樓之23南投縣○○鎮○○段000○號南投縣○○鎮○○段0000地號1.主建物：82.50平方公尺2.陽台：11.87平方公尺3.共用部分：（小數點第二位以下四捨五入）4317.26平方公尺×73/10000＝31.524.合計：125.89平方公尺全部為坐落附表一、㈠編號7號土地之建物，已與該土地併同計算價額如附表一、㈠編號7號所示，故不重複計算。南投縣○○鎮○○路000○0號8樓合計409,478元㈢合計：8,690,555元＋409,478元＝9,100,033元。
附表二：
㈠土地編號土地地號面積(平方公尺)權利範圍111年1月公告現值(元/平方公尺)核定價額備註1南投縣○○鎮○○段0000地號土地308610000分之8212,600元為附表二、㈡編號1號建物之坐落基地，故於計算價額時與該建物併同計算。依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該房地相同路段、建材、相近面積及建造年限之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺28,343元（詳附表一、㈠編號3號），而該建物之總面積（含共用部分）為122.95平方公尺（詳附表二、㈡編號1號），則該房地於起訴時之交易價格約為3,484,772元（計算式：28,343元×122.95平方公尺＝3,484,772元）。與附表二、㈡編號1號建物併同計算價額。2南投縣○○鎮○○段00地號土地2272.1210000分之8212,390元230,843元（計算式：2272.12平方公尺×82/10000×12,390元＝230,843元）經調取相關土地登記第一類謄本及建物登記第一類謄本，並參原告所提建物所有權狀及土地所有權狀，因無從確知該土地與附表二、㈡編號2至6號建物究應如何對應，爰就此部分建物及土地分別計算價值。3南投縣○○鎮○○段00○0地號土地20.7310000分之8211,900元2,023元（計算式：20.73平方公尺×82/10000×11,900元＝2,023元）同上4南投縣○○鎮○○段00地號土地2272.1210000分之8512,390元239,288元（計算式：2272.12平方公尺×85/10000×12,390元＝239,288元）同上5南投縣○○鎮○○段00○0地號土地20.7310000分之8511,900元2,097元（計算式：20.73平方公尺×85/10000×11,900元＝2,097元）同上6南投縣○○鎮○○段00地號土地2272.1210000分之4912,390元137,943元（計算式：2272.12平方公尺×49/10000×12,390元＝137,943元）同上7南投縣○○鎮○○段00○0地號土地20.7310000分之4911,900元1,209元（計算式：20.73平方公尺×49/10000×11,900元＝1,209元）同上8南投縣○○鎮○○段00地號土地2272.1210000分之4712,390元132,312元（計算式：2272.12平方公尺×47/10000×12,390元＝132,312元）同上9南投縣○○鎮○○段00○0地號土地20.7310000分之4711,900元1,159元（計算式：20.73平方公尺×47/10000×11,900元＝1,159元）同上10南投縣○○鎮○○段00地號土地2272.1210000分之5012,390元140,758元（計算式：2272.12平方公尺×50/10000×12,390元＝140,758元）同上11南投縣○○鎮○○段00○0地號土地20.7310000分之5011,900元1,233元（計算式：20.73平方公尺×50/10000×11,900元＝1,233元）同上12南投縣○○鄉○○○段000地號土地1156910000分之1564,800元866,287元（計算式：11569平方公尺×156/10000×4,800元＝866,287元）合計5,239,924元㈡建物編號建號基地坐落含共用部分之建物總面積（參卷附建物登記第一類謄本）權利範圍核定價額備註建物門牌1南投縣○○鎮○○段000○號南投縣○○鎮○○段0000地號1.主建物：85.5平方公尺2.陽台：13.27平方公尺3.共用部分：（小數點第二位以下四捨五入）4317.26平方公尺×56/10000＝24.18平方公尺4.合計：122.95平方公尺全部為坐落附表二、㈠編號1號土地之建物，已與該土地併同計算價額如附表二、㈠編號1號所示，故不重複計算。南投縣○○鎮○○路000○00號8樓2南投縣○○鎮○○段000○號南投縣○○鎮○○段00地號1.主建物：41.04平方公尺2.陽台：6.72平方公尺3.花台：1.10平方公尺4.共用部分：（小數點第二位以下四捨五入）2397.75平方公尺×51/10000＋264.73平方公尺×30/1000＝20.17平方公尺5.合計：69.03平方公尺全部依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該房地相同路段、建材、建造年限及相近面積之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺20,043元（詳附表一、㈡編號2號），而該建物之總面積（含共用部分）為69.03平方公尺，則該建物暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為1,383,568元（計算式：20,043元×69.03平方公尺＝1,383,568元）。依房、地比約為3比7計算，該建物之交易價額核定為415,070元（計算式：1,383,568元×3/10＝415,070元）。經調取相關土地登記第一類謄本及建物登記第一類謄本，並參原告所提出建物所有權狀及土地所有權狀，因無從確知該建物與附表二.㈠土地究應如何對應，爰就此部分建物及土地分別計算價值。南投縣○○鎮○○巷0○00弄00號2樓之63南投縣○○鎮○○段000○號南投縣○○鎮○○段00○0000地號1.主建物：41.53平方公尺2.陽台：2.88平方公尺3.花台：2.35平方公尺4.共用部分：（小數點第二位以下四捨五入）2397.75平方公尺×68/10000＋264.73平方公尺×31/1000＝24.51平方公尺5.合計：71.27平方公尺全部依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該房地相同路段、建材、建造年限及相近面積之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺20,043元（詳附表一、㈡編號2號），而該建物之總面積（含共用部分）為71.27平方公尺，則該建物暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為1,428,465元（計算式：20,043元×71.27平方公尺＝1,428,465元）。依房、地比約為3比7計算，該建物之交易價額核定為428,540元（計算式：1,428,465元×3/10＝428,540元）。同上南投縣○○鎮○○巷0○00弄00號2樓之74南投縣○○鎮○○段000○號南投縣○○鎮○○段00地號1.主建物：24.68平方公尺2.陽台：4.14平方公尺3.花台：1.25平方公尺4.共用部分：（小數點第二位以下四捨五入）2397.75平方公尺×23/10000＋714.32平方公尺×8/1000＝11.23平方公尺5.合計：41.3平方公尺全部依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該房地相同路段、建材、相近面積及建造年限之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺20,043元（詳附表一、㈡編號2號），而該建物之總面積（含共用部分）為41.3平方公尺，則該建物暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為827,776元（計算式：20,043元×41.3平方公尺＝827,776元）。依房、地比約為3比7計算，該建物之交易價額核定為248,333元（計算式：827,776元×3/10＝248,333元）。同上南投縣○○鎮○○巷0○00弄0號4樓之75南投縣○○鎮○○段000○號南投縣○○鎮○○段00地號1.主建物：22.19平方公尺2.陽台：3.78平方公尺3.共用部分：（小數點第二位以下四捨五入）2397.75平方公尺×20/10000＋714.32平方公尺×7/1000＝9.80平方公尺4.合計：35.77平方公尺全部依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該房地相同路段、建材、相近面積及建造年限之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺20,043元（詳附表一、㈡編號2號），而該建物之總面積（含共用部分）為35.77平方公尺，則該建物暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為716,938元（計算式：20,043元×35.77平方公尺＝716,938元）。依房、地比約為3比7計算，該建物之交易價額核定為215,081元（計算式：716,938元×3/10＝215,081元）。同上南投縣○○鎮○○巷0○00弄0號4樓之86南投縣○○鎮○○段000○號南投縣○○鎮○○段00地號1.主建物：27.50平方公尺2.陽台：4.44平方公尺3.共用部分：（小數點第二位以下四捨五入）2397.75平方公尺×25/10000＋714.32平方公尺×9/1000＝12.42平方公尺4.合計：44.36平方公尺全部依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與該房地相同路段、建材、相近面積及建造年限之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺20,043元（詳附表一、㈡編號2號），而該建物之總面積（含共用部分）為44.36平方公尺，則該建物暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為889,107元（計算式：20,043元×44.36平方公尺＝889,107元）。依房、地比約為3比7計算，該建物之交易價額核定為266,732元（計算式：889,107元×3/10＝266,732元）。同上南投縣○○鎮○○巷0○00弄0號4樓之9合計1,573,756元㈢合計：5,239,924元＋1,573,756元＝6,813,680元。
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年8月22日
書記官顏偉林