臺灣臺中地方法院民事判決 107年度豐簡字第449號
原 告 正茵 資產管理顧問有限公司
法定代理人 方正
被 告 李邱碧珠
李東南
李惠如
張麗秋
上列當事人間請求變價分割共有物事件，於民國107年10月31日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
兩造共有坐落臺中市○○區○○段○○○○號、面積六六‧九九
平方公尺之土地，及其上建物即同段四三三號建號、面積一０四
．七六平方公尺（門牌號碼：臺中市○○區○○路○○○巷○號
）房屋應予變賣，所得價金按附表所示兩造應有部分比例分配於
兩造。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
一、程序事項之說明：
㈡被告李東南、李惠如均未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、兩造之主張：
㈠原告主張：坐落臺中市○○區○○段○○○○○號、面積66.99
平方公尺之土地，及其上建物即同段433建號、面積104.76
平方公尺（門牌號碼：臺中市○○區○○路○○○巷○號）房屋
（下合稱系爭不動產），為兩造共有，應有部分各如附表所
示。系爭土地兩造未訂立不分割契約，又無不能分割之情事
，且無法達成協議分割，爰請求裁判分割該共有之土地，以
利土地之管理及使用收益等語。並聲明：如主文第1項所示
。
㈡被告李邱碧珠、張麗秋則以：同意原告主張之分割方法，變
價所得價金按兩造應有部分比例分配等語，資為抗辯。並聲
明：原告之訴駁回。
㈢被告李東南、李惠如未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備
書狀作何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823條第1項定有明文。本件原告主張系爭不
動產為兩造所共有，應有部分如附表所示，且兩造就系爭土
地未訂立不分割之協議，亦無不能分割之情事，且經兩造協
調，無法達成分割之協議等事實，業據原告提出土地登記謄
本、調解不成立證明書為證，且為到場被告所不爭執，自堪
信為真實，則原告請求法院判決分割共有物，自無不合，應
予准許。
㈡再按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒
絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
⒈以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有
困難者，得將原物分配於部分共有人。⒉原物分配顯有困難
時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一
部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人
。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應
有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共
有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共
有。民法第824條第1項至第4項定有明文。本件系爭不動產
中，建物為二層樓建築之透天厝，位於集合住宅中間，與兩
側建物有共同壁，僅有一出入口，此有相片、建物測量成果
圖各1份附卷可稽，而共有人有5人，是以原物分割方式，顯
有困難，又到場被告均同意原告所主張之分割方法分割，是
本院因認依變價方法為分割，應能符合各共有人之最佳利益
。
㈢綜上所述，本件原告請求分割共有物，為有理由，應予准許
，爰就系爭不動產定分割方法如主文第1項所示。
四、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴
當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴
之當事人負擔其一部。民事訴訟法第80條之1定有明文。查
分割共有物之訴，係合兩造之必要共同訴訟，原、被告之間
本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實
因訴訟性質所不得不然，且被告原就分割方法之爭執，乃為
伸張或防衛其權利所必要，是以本院認由敗訴之被告負擔全
部訴訟費用，顯失公平，應由兩造各按應有部分之比例分擔
（詳如附表），方屬公允，爰諭知如主文第二項所示。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中華民國107年11月14日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法官陳學德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年11月14日
書記官蔡伸蔚
附表：
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│編號│共有人│應有部分│訴訟費用負擔比例│
├──┼────┼──────┼────────┤
│一│正茵資產│5分之1│5分之1│
││管理顧問│││
││有限公司│││
├──┼────┼──────┼────────┤
│二│李邱碧珠│5分之1│5分之1│
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│三│李東南│5分之1│5分之1│
├──┼────┼──────┼────────┤
│四│李惠如│5分之1│5分之1│
├──┼────┼──────┼────────┤
│五│張麗秋│5分之1│5分之1│
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