臺灣桃園地方法院小額民事判決 107年度桃小字第1508號
原 告 班芙 春天社區管理委員會
法定代理人 姚淑芬
訴訟代理人 劉元生
被 告 曾靖庭
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國107年12月28日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬玖仟伍佰伍拾捌元，及自民國一百零
七年八月十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息
。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列
各款情形之一者，不在此限：⒊擴張或減縮應受判決事項之
聲明者，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件
原告原起訴請求：「被告應給付原告新臺幣（下同）3萬9,
558元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率
10%計算之利息」，嗣於民國107年12月28日變更聲明為：
「被告應給付原告新臺幣（下同）3萬9,558元，及自支付
命令送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息」（
見本院卷第65頁），核原告所為係減縮應受判決事項之聲明
，依上揭規定，應予准許。
貳、實體方面:
一、原告主張：被告為原告社區門牌號碼桃園市○○區○○路○○
○號2樓建物（下稱系爭房屋）之區分所有權人，依原告社
區住戶規約及會議記錄，被告有繳付管理費之義務，管理費
收費標準為：依各住戶所有權狀內坪數計算，自民國99年8
月起，每坪每月繳交60元（嗣於107年區分所有權會議決議
調漲為70元）、車位管理費（汽車300元、機車150元）。
詎被告自106年10月1日起至107年7月31日止，未繳納管
理費及車位管理費，共計積欠39,558元，經原告屢次催討，
被告均置之不理。為此，爰依公寓大廈管理條例第21條及社
區規約之規定，請求被告給付管理費等語。並聲明：被告應
給付原告3萬9,558元，及自支付命令送達翌日起至清償日
止，按週年利率5%計算之利息。
二、被告則以：對積欠原告管理費3萬9,558元之事實不爭執，
然伊自95年即發現系爭房屋廚房排水孔總是不定期、定時冒
出水，內容物有泡沫髒水、廚餘殘渣、毛髮等物質，伊向原
告反應後，原告仍未處理，造成被告損失，故拒絕支付管理
費等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠本件原告主張被告為原告社區之區分所有權人，並積欠管理
費3萬9,558元未繳之事實，業據原告提出建物登記第一類
謄本、公寓大廈管理組織報備證明、桃園市蘆竹區公所函、
原告社區管理費調整情形、未繳戶明細表、存證信函、及原
告社區會議記錄等為證，且為被告所不爭執，堪認原告之主
張為真正。
㈡按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾2期或相當金額，經定相當期間催告仍
不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應
繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文。
查原告主張被告於前開月份積欠上開管理費等情，既為被告
所不爭執，已如前述，是以原告訴請被告給付積欠管理費3
萬9,558元，洵屬有據，自應准許。
㈢次按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理
負責人或管理委員會為之；其費用由公共基金支付或由區分
所有權人按其共有之應有部分比例分擔之；公寓大廈應設置
公共基金，而區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納為
其來源之一，公寓大廈管理條例第10條第2項前段、第18條
第1項第2款已有明定。又「所謂同時履行之抗辯，乃係基
於雙務契約而發生，倘雙方之債務，非本於同一之雙務契約
而發生，縱令雙方債務在事實上有密切之關係，或雙方之債
務雖因同一之雙務契約而發生，然其一方之給付，與他方之
給付，並非立於互為對待給付之關係者，均不能發生同時履
行之抗辯」（最高法院59年台上字第850號判例參照）。基
此，公寓大廈之區分所有權人依法即應按區分所有權人會議
決議繳納管理費，以作為屬公寓大廈全體區分所有權人共有
之公共基金，公寓大廈管理負責人或管理委員會則依上開規
定，以該公共基金為共有部分之管理，是以該公共基金之給
付與公寓大廈之管理機關之管理行為間，並非立於互為對待
給付之關係，區分所有權人自不得以管理委員會未為共用部
分之管理為由，而主張同時履行抗辯。
㈣準此，本件被告雖以原告未積極管理共用部分作為其拒絕給
付管理費之事由，而主張同時履行抗辯云云，然揆諸前開說
明，區分所有權人繳納管理費之義務，既與公寓大廈管理委
員會就共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護義務間
，非基於雙務契約或與此類似之對待給付關係，是被告前揭
所辯，洵屬無據，尚難憑採。
四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條及社區規約之規
定，請求被告給付3萬9,558元，及自支付命令送達（見本
院107年度司促字第16020號卷第20頁）之翌日即107年8
月14日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由
，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第436條之8第1項適用小額訴訟程序
所為之判決，依同法第436條之20之規定，法院為被告敗訴
之判決時，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依同法第436
條之19第1項規定，確定訴訟費用額為原告繳納之第一審裁
判費1,000元由被告應負擔。
中華民國108年1月11日
桃園簡易庭法官汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年1月11日
書記官柯思妤
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項規定
於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內
，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毌庸命其補正，
由原第二審法院以裁定駁回之。