臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 107年度中簡字第433號
原 告 沈舒琳
被 告 莊婉愉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年3月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺中市○○區○○○路○段○○○號7樓房屋
返還原告。
被告應自民國106年12月31日起至返還前項房屋之日止，按月給
付原告新臺幣23,500元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告前與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租
約），向原告承租其所有之坐落門牌號碼臺中市○○區○○
○路○段○○○號7樓房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新
臺幣（下同）23,500元，租賃期間自民國106年8月01日起至
108年7月31日止。詎被告自106年10月1日起即未給付租金，
原告不得已於106年12月20日以存證信函終止租約，而依照
上開存證信函之意旨，兩造租約應於106年12月30日終止，
被告即應遷讓返還系爭房屋，而系爭租約既已終止，被告即
無占有系爭房屋之權源，被告無權占有原告所有之系爭房屋
，而受有相當於租金之利益，並致原告受有損失，而系爭房
屋之租金為每月23,500元，故原告自得依不當得利之法律關
係，請求被告自106年12月31日起至返還系爭房屋之日止，
按月給付原告23,500元，爰依法提起本件訴訟，並聲明：（
一）被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。（二）被告應自
106年12月31日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告23,
500元。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲
明或陳述。
三、本院之判斷：原告上開主張之事實，業據其提出房屋租賃契
約書、存證信函及掛號回執、106年房屋稅繳款書及土地建
物所有權狀等件為證，核屬相符，而被告已於相當時期受合
法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，
是依本院調查證據之結果，原告之主張應堪認為真正。從而
，原告依據租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之法律
關係，請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；被告應自
106年12月31日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告23,
500元，均為有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，核與本
件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序，
並為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，法
院應依職權宣告假執行。爰不待原告之聲請，諭知假執行之
宣告如主文第3項所示。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中華民國107年3月21日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年3月21日
書記官洪加芳