臺灣士林地方法院民事裁定 108年度湖簡字第715號
原 告 牟宗祥
訴訟代理人 牟宗珮
被 告 王疇欽
主文
原告應於本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣貳萬伍
仟貳佰肆拾伍元，逾期未補正，即駁回其訴。
理由
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請
求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民
事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項分別定有明
文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，
故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以
房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應
將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第
275號裁定意旨參照）。而房屋所有人倘附帶請求追償欠租
、給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法
院29年上字第935號、32年抗字第765號判例意旨、102年
度台抗字第429號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴僅繳納裁判費新臺幣（下同）1,000元。原告
訴之聲明為：（一）被告應將門牌號碼新北市○○區○○路
○○○號D棟1樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；（二
）被告應給付原告3萬6,000元。經查，系爭房屋面積為30
.31坪，與系爭房屋相似地段及條件之交易單價約為每坪28
萬元，有內政部不動產交易實價登錄查詢可佐，再參酌國稅
局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比
7，依此估算系爭房屋之交易價額為254萬6,040元（計算
式：30.31×280,000×3/10＝2,546,040），另訴之聲明
第2項請求被告給付積欠之租金部分，依上開說明，不併算
其價額，是本件訴訟標的價額核定為254萬6,040元，應徵
第一審裁判費2萬6,245元，扣除原告已繳納1,000元，尚
應補繳2萬5,245元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書
之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，
即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。
中華民國108年5月14日
內湖簡易庭法官林銘宏
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告；命補繳裁判費部分不
得抗告。
中華民國108年5月14日
內湖簡易庭書記官王美韻